主题：厦门楼市可以期待~70城新房价格连降三月 全国性楼市下降通道开启

全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。

认为，受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。

超七成城市新房价格环比下降

2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨的有2个城市，涨幅仅为0.1%。

同时，房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个。

“2011年10月后，范围加速扩大，以全国超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内最低值，比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为，这表明在经历近一年的楼市调控政策下，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价回落的一年。

“2011年10月后，范围加速扩大，以全国超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内最低值，比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为，这表明在经历近一年的楼市调控政策下，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价回落的一年。

张月表示，12月大型房企为业绩抢收而在各地进行的促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比城市数量增加方面还是价格 回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启。

值得注意的是，12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川，均为西部城市；在16个止涨的城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。“可见，目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，空间没有东部城市、高能级城市大。”上海易居房地产研究院副院杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说。

压力

销售放缓库存大增

2011年12月，中原集团研究监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来最大的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。

进入2012年，楼市成交依旧惨淡 。据最新统计，上周(1月9日至15日)监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。

杨红旭介绍说，从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

销售放缓的同时，库存在逐月攀升。中原地产统计显示，2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。

就2012年全年而言，杨红旭预测，当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月)，而非2011年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为上涨。

北京中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访 时 表 示 ， 目 前 来 看 拐 点 已 经 出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对全国的示范作用大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。预计2012年全国楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。