主题：看过去，望未来，2012年上半年楼市回顾
- 发表于2012-07-02
政策调控总基调不变
在楼市调控持续从严的环境下，2012年全国各地限购限贷政策依然严格执行。但自4、5月起，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调在扬州、重庆等地逐渐展开。据统计，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前为止已有超过30个城市对调控政策进行了适度调整，其中全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。据悉，西安市政府常务会议也于6月4日审议通过，西安市个人住房公积金贷款最高额度将由原来的40万元提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元。
- 发表于2012-07-02
市场“以价换量”露回暖迹象
受限购及春节因素影响，今年1季度西安住宅市场的供应情况为2010年以来的最低值，其中，投资额首度跌破30亿元，施工面积、竣工面积、新开工面积均是首次处于200万平米以下。特别是1、2月，住宅市场销售量处于低位态势，致使房企信心明显不足，开发商推货显得较为谨慎，观市、蓄水、伺机而动成为了大多数房企的选择。
- 发表于2012-07-02
应对年初的市场压力，众多开发商在多轮市场营销轰炸之后改变了市场策略，一些大品牌的开发商也推出了低折扣甚至以成本价发售，价格上更具备优势，加上品牌的影响力、楼盘的品质和服务，以求最快、最好的走量，赢得刚需市场。如购买陆港·金海岸可享受87折的独家优惠，特惠最高优惠可达12.5万元；购买莱安逸珲也能享受一次性优惠9个点。诸如此类优惠活动，在西安各个楼盘均有不同程度上演，从而使得刚性需求观望态势趋于松动并逐步入市，催动了传统楼市“金三”的销售旺季。
- 发表于2012-07-02
在经过3月的预热之后，由于货币政策微调及首套房信贷松动等多重政策刺激，加之“房展会”、五一小长假等对开发商推货、促销、跑量的促动，越来越多的年轻人迈入刚需置业的队伍中，使得新增房源和新增需求不断上升，楼市销量进一步得到提升。据统计数据显示，5月全国40个一二线城市楼市销量均呈现上涨之势，其中，北上广深一线城市市场销售环比增长均在25%以上；
- 发表于2012-07-02
二线城市中，多数城市涨幅均在三成以上。全国楼市的上扬，无疑是各地房企持续以来的“以价换量”成果的扩大。而作为二线城市的西安，“银四红五”楼市销量也呈现节节攀高之势，5月西安商品房销量更是在限购后第3次冲破100万平米大关，楼市呈现一片旺销之势。
- 发表于2012-07-02
进入6月，公积金贷款额度提高、银行基准利率下调等政策逐渐出台，促使部分购房者心态发生变化，有经验的购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场继续回暖。对此，有人坚持“不等待，不放弃”的信条，也有人野心勃勃地喊涨，房价究竟是涨是跌，让人摸不着头脑。陕西省社会科学院经济研究所研究员马建飞分析认为，在目前中央对于楼市调控并没有放松基调的情况下，如果出现普遍上涨的局面，中央政府可能会进行干预、调控，房价不存在大幅反弹的基础。
- 发表于2012-07-02
保障房下半年将引领楼市“风光”
结合2011年中央经济工作会议，首次将“保障性住房体系”和“商品房体系”并列提出，西安市以前所未有的态度和力度，强力推进保障性安居工程，成为西安住房政策的核心环节。据了解，2012年，西安市继续加快推进保障性住房建设，保障性安居工程目标任务新开工10.7万套，竣工7.6万套。其中新建廉租房7600套、经适房1.6万套、公租房2.8万套、限价商品房1.74万套(含旧房改造1万套)、棚户区(城中村)改造3.2万套，新增廉租房租金补贴3000户。
- 发表于2012-07-02
面对建设任务重、土地供应紧张、资金压力大、时间紧迫等困难，西安市政府部门逐步解决各种短板，在加大财政投入的同时，继续完善全市的住房保障数据库；落实和优化保障性住房配建政策；加快收储城改安置房等社会房源用作公共租赁住房的实施工作；深化住房公积金支持保障性住房建设工作；鼓励各类企业利用自有土地建设保障性住房；利用企业债券等融资手段，破解保障性住房资金难题。
- 发表于2012-07-02
截至目前，西安市政府已下达收储社会房源作为公租房任务1万套。其中，新城区800套、碑林区850套、莲湖区800套、雁塔区850套、灞桥区850套、未央区850套、市城改办5000套。这1万套公租房将以低于市场价20%，通过摇号方式交付到保障性住房受益者手中。从6月8日起，面向全市开始接受限价商品房购买资格申请，并于6月中旬启动预售首个限价商品房，计划向市民提供约1200套房源；6月18日，长安区双竹村及灞桥区向阳沟村两个利用住房公积金贷款支持建设的首批公共租赁住房项目集中开工，建成后将向社会提供约12000套公共租赁住房。