主题：三大因素催热厦门楼市 专家：下半年房价或上涨

前天，厦门市国土资源与房产管理局公布最新房地产市场信息，厦门房地产市场近期异常热闹，连续两个月成交量屡破历史纪录，单日成交量甚至达615套。

专家分析，此前预期平稳的态势突然转向，厦门下半年楼市及房价走势有变，房价上涨可期。

究其原因，降息引发各层面松动、开发商拍地热情陡然增长、二手交易税费新政策，三大因素联合作用，导致楼市成交纪录不断翻新。

单日成交615套

创单日备案登记记录以来的成交最高纪录。

刚刚过去的两个月，厦门楼市的走势，可用疯狂来形容。

进入6月以来，单周成交均超过千套。

先看一手房：

5月份，官方公布统计数据，商品居住用房（包括住宅和别墅）卖出4954套，创近年来的第一高位，其中商品住宅4660套，是有备案登记记录以来的历史新高。

不过，6月份很快打破了这个纪录。新建商品住宅成交高达5341套，其中住宅签约面积约57.38万平方米，比5月份的51.82万平方米再次上涨11个百分点，与去年同期相比则上涨175%。

特别是6月26日，厦门全市商品房成交总量615套，其中住宅成交500套，创单日备案登记记录以来的成交最高纪录。岛外成交量占一大半，共456套，并且主要集中在海沧区。

在二手房方面，由于受7月1日要实施二手房估价技术的影响，不少人抢搭末班车，近两周二手房成交量也持续热度不减。据统计，6月25日厦门二手住宅成交334套，26日成交319套，27日成交335套，销量为近年来罕见。

三大因素催热楼市

厦门下半年楼市及房价走势有变，房价上涨可期。

因素1.降息

某业内人士用“中央军”开始出手救市这样的字眼，来形容降息可能带来的深刻变化，他认为，在全国的“地方部队”拉开救市大旗的背景下，央行此次出手救市，尽管只有0.25个百分点的降额，但无疑释放出强烈的信号，中央军出手解救楼市，其意义比起地方救市显然不一样。

厦门大块文案总经理叶旭端日前在一场地产沙龙上也提到，央行三年来首次降息，一方面有利于开发商资金的回笼；另一方面，广大的购房者购房成本也可大幅度减少。这对厦门楼市显然是利好消息。

因素2.拍地

6月26日，厦门市国土资源与房产管理局公开出让4幅住宅用地，全部位于集美灌口，总面积约74万平方米，这是今年来厦门最大规模的一次土地出让。竞拍引来众多实力房地产企业争夺，现场最高一次加价幅度超过1亿元。

业内称，开发商拿地不再审慎，一方面缘于此前充足的资金回流，开发商开始不缺钱；另一方面则基于大势的判断，开发商开始底气十足，这与房地产市场预期看好息息相关。

厦门房地产中介行业协会副会长王崎则认为，现在房地产市场显然已经从悲观阶段转向积极乐观，下半年厦门的房价走势很显然，有新的变数，房价将被推高。

某业内人士分析，土地市场的回暖，将进一步带动楼市回暖。他认为6月26日部门出让的四幅地，楼面地价均在3000多元，将来无论是商铺还是住宅，价格将高于楼面价两到三倍，6月26日拍地将是厦门楼市翻牌的一个信号。

因素3.房产新政

7月1日起，厦门全市范围内各类型二手房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费（）。该政策执行前，不少人抢搭末班车，短期内交易量加大，执行后，7、8月后会有所放缓。不过，一手房和二手房交易息息相关，在一手房后市房价上涨可期的情况下，二手房的市场不会因为新政加大交易成本而有所抑制。