主题：降价补偿潮席卷全国！厦门楼市何去何从咧？？

降价补偿潮 席卷全国

根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。

在一个月内，降价补偿潮便从一线城市蔓延到二三线城市。11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动，承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额;位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。

更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值甚至升值的承诺。位于烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元(在售均价5500元/平方米)，不到7000元便补偿到7000元。

补偿楼盘均获热销

在这些承诺尚未得到市场检验是否可信之前，宣告降价补差价的楼盘便已经获得甜头，在楼市寒冬中获得大卖。

据悉，率先尝试降价补偿的上海嘉定南翔新城公馆，100套房源在3天内全部售罄，回笼资金4亿多元。11月27日，位于金华的茂新四季尊域开盘头一天推出的170套房源，认购率高达70%。

茂新四季尊域的销售负责人曾对媒体公开表示，“我们相信，不会有客户领得到补差。”他对项目的低价很有信心，出此招只是让客户安心，“我们楼盘已经是最低价了，而且现在的板块潜力很大。”

按照法律要求和契约精神，地产商并没有责任与义务赔偿老业主，北京一位房企负责人表示，这种营销策略，其实是给购房者一颗定心丸，有效盘活持币“举棋不定”的潜在购房需求。

不过，链家地产首席分析师张月认为，降价补偿仍存在一定的风险。首先，部分楼盘对此承诺并未添加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法律效力会有所折扣。

尽管降价补偿潮“风靡”全国，但自去年底京贸国际城和中体奥林匹克花园做出类似承诺之后，今年京城寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延的形势下，北京楼市却略显平静。直到11月末，才出现首个计划降价补偿的项目。