主题：冰冷的经济真相：不管你信不信 房地产调控必然失败，甚至可以断言，不超过6个月。
- 发表于2012-04-10
其一，地方政府财政危机。去年我们银监会有个数据，地方政府负债是16万亿，虽然这个数据已经让外界一片哗然，但是境外的金融机构（好象是著名的标普）还指出，这个数据少算了3万亿，实际地方政府负债是19万亿。不管是16万亿还是19万亿，我们地方政府仅仅要支付的利息每个月怎么也得1千多亿，在面临最严厉的房地产调控背景下，目前我们地方政府每个月卖地收入仅仅300——400亿，已经连利息都付不出来。
- 发表于2012-04-10
那么税收呢？今年两会广东有个税务局长公开说：分税制中央把税收大头都拿走了，这是逼着地方犯错误。以前还可以靠卖地维持（土地收入占地方总收入2/3），现在这块收入连负债的利息都还不上，地方政府怎么维持？豪不夸张的说，目前绝大多数地方财政已经到了快破产的地步。
- 发表于2012-04-10
内幕一：某地方政府最近高息集资，以9.5%的年利率向公务员集资，居然弄到了几个亿，勉强还能撑几个月，嗯，消息传出，各个地方政府纷纷效仿——请问，地方政府已经要靠向公务员集资才能维持财政不破产的局面，这又能撑几天？
- 发表于2012-04-10
地方的财政危机还不仅仅是地方财政破产这么简单，还涉及一系列的民生问题。今年政府工作报告庄严承诺，今年要完成保障性住房若干套、要实现教育投入占GDP4%——那么，钱从那里来？
管理层的算盘是盯上了地方卖地收入这块大蛋糕——现在地方卖地，就得立刻在收入中提取34%的比例分别进入教育与保障房基金。试想，如果房地产市场如果持续低迷，地方政府无法卖地——那就意味着保障房大面积停工、教育投入无法到位，这可不仅仅是管理层的面子，连里子都要丢光了。
管理层的算盘是盯上了地方卖地收入这块大蛋糕——现在地方卖地，就得立刻在收入中提取34%的比例分别进入教育与保障房基金。试想，如果房地产市场如果持续低迷，地方政府无法卖地——那就意味着保障房大面积停工、教育投入无法到位，这可不仅仅是管理层的面子，连里子都要丢光了。
- 发表于2012-04-10
内幕二：现在地方政府都在想办法逾越国土部的红线，给买地的投资者这样的优惠政策。某地方政府书记公然宣称：买地者只要交纳一半的土地款就给办国土证，剩余一半款可以在一年内付清。即使这样，买地者也寥寥无几。
第一个结论：地方债务危机、财政危机、保障房停工危机、教育投入无法到位的尴尬等等，这是压向“坚持房地产调控不动摇”的第一批筹码。
第一个结论：地方债务危机、财政危机、保障房停工危机、教育投入无法到位的尴尬等等，这是压向“坚持房地产调控不动摇”的第一批筹码。
- 发表于2012-04-10
内幕三：据传银监会已经给信托下了死命令：不惜一切代价保兑付，如果信托自己的股本金都填完了还不能保兑付，银监会甚至会卖信托的牌照也要保兑付！
同学们，你们知道信托牌照是个什么概念吗？这可是有钱都弄不来的第二银行资格啊。没有与高层相当过硬的关系，你就是抱着几十个亿，也未必能弄一个信托的牌照。好吧，现在已经到了银监会不惜要动这些“与高层相当过硬关系”的奶酪也要保兑付的地步，可见金融压力有多么巨大。
巨大的金融压力是压向“坚持房地产调控不动摇”的第二批筹码。
同学们，你们知道信托牌照是个什么概念吗？这可是有钱都弄不来的第二银行资格啊。没有与高层相当过硬的关系，你就是抱着几十个亿，也未必能弄一个信托的牌照。好吧，现在已经到了银监会不惜要动这些“与高层相当过硬关系”的奶酪也要保兑付的地步，可见金融压力有多么巨大。
巨大的金融压力是压向“坚持房地产调控不动摇”的第二批筹码。
- 发表于2012-04-10
其三：经济下行的压力。
在两会上我们的温总理公开承认：“今年经济下行压力很大”，即便这样，我们今年GDP增速还得定个7.5%——没办法，就业压力太大，GDP增长速度下调空间实在有限（详见我的新书《你所不知道的冰冷经济真相》，呵呵做个广告），那么，我们拿什么来保这个7.5%？
在两会上我们的温总理公开承认：“今年经济下行压力很大”，即便这样，我们今年GDP增速还得定个7.5%——没办法，就业压力太大，GDP增长速度下调空间实在有限（详见我的新书《你所不知道的冰冷经济真相》，呵呵做个广告），那么，我们拿什么来保这个7.5%？
- 发表于2012-04-10
三架马车全部停摆，我们拿什么保7.5%，如果保不住7.5%，那就不得了了不得了。
通过上面的分析，我想任何人都可以得出同样的结论：房地产调控很快就要放开，房地产调控必然失败。
通过上面的分析，我想任何人都可以得出同样的结论：房地产调控很快就要放开，房地产调控必然失败。
- 发表于2012-04-10
如果你还不明白，好吧，请你找一架天平，在天平的左边请你放上一个筹码：要坚持房地产调控不动摇，管理层要兑现承诺，在天平的右边，请你先放4个筹码，分别是：地方债务危机、财政危机、保障房停工危机、教育投入无法到位，再放一个筹码：金融压力与危机；再放2个筹码：经济下行压力、就业压力，好了，现在你是决策者，你觉得是左边那个筹码重，还是右边那7个筹码重呢？
严峻的形势主要在3个方面对房地产调控带来越来越沉重的压力。