主题：6.21厦门土拍遇最严政策 同安地价回归“2”字头

今天（6月21日）上午，厦门同安老城区四块商住地土拍落槌！此次土拍仅仅历时1个小时，共吸金67.5亿元。四块地均未到达最高限价，均以零竟配建成交。其中，T2017P01、T2017P03、T2017P04地块都是以3轮竞价就结束！

万科39.58亿元连下两城。万科分别以总价23.92亿元、15.66亿元拿下同安五显镇T2017P01地块和祥平镇T2017P03，成交楼面价分别为25550元/㎡、20113元/㎡。

此外，同安祥平镇T2017P02地块被特工以10.22亿元夺得，成交楼面价25550元/㎡，溢价率28%，为此次土拍最高楼面价。而T2017P04地块则以17.7亿元被南京哲拓（世茂）拿下，成交楼面价20091元/㎡。

“限价+竞配+一次性拿预售”最严政策下 厦门土拍罕见遇冷

此次土拍除了仍采取“限地价、竞配建”方式进行外，并且首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。土拍规则从“限价+竞配” 模式升级为“限价+竞配+一次性拿预售”，是政府为打击“捂盘惜售”等开发商行为的又一举措。加上已有的"套内计容建筑面积90平以下住房面积占居住计容总建面积占比不低于70%，可以说是史上最严土拍规则。

而且，新规对开发商资金储备、开发实力等要求相对更高，小型房企或面临新一轮洗牌。从本场土拍即可窥知一二，往日数十家房企同场竞夺的场面不复存在，在土拍中活跃的房企们悄无声息退场。

从土拍现场来看，新政确实有效抑制了开发商拿地热情， 土拍过程不仅短而快，而且成交价都惊倒一片业内人士，最高成交楼面价仅25550元/㎡，去年常见的土地“面粉价”高于周边房子“面包价”的奇景，已经不复存在！ 从中可以看出，虽然开发商想要“补仓”，但耐不住新政高压，因此表现也十分理性，导致最终成交价处于较低水平，这说明各大房企对未来房价走势预期比较一致。

同安老城发展潜力佳 将迎来大批住宅入市

同安是厦门历史最为悠久的行政区，传统文化底蕴深厚，号称“千年古县”。甚至可以说，同安老城区是岛外生活配套最便利的区域之一。

此次土拍的4幅商住地块处于同安交通发达地段，且同安有规划中的轨道线路（地铁6号、5号、9号）覆盖，路网发达。最重要的是，同安新房大多分布在环东海域，而老城区目前没有新房在售，且房价较低，是厦门最看好的价值洼地之一。不仅如此，这四幅地块要求：一次性全部对外公开销售。这意味着两年以后同安老城区将迎来一次住宅的大批量供应，缓解同安老城住宅供应紧缺的问题。而且，此次拿地的四家房企中，万科、世茂、住宅（特工）都是首次进驻同安的大型房企。

 地块详情

五显镇T2017P01地块：面积大，配套不足

T2017P01地块邻同安影视城，位于同安老城区五显镇区，占地面积较大，约54164.187㎡。该地块周边道路发达，五显路、通新路环绕周边；公共交通方面，也有寨阳站、东海学院站等公交站点到达。学校较多，厦门东海学院、同安职业技术学校紧邻地块。尤其景点较多，有同安影视城、梵天寺等旅游景点。

但，周边缺乏商业配套，以民房居多。地块1公里左右有禹洲香溪里，主打刚需，目前均价约23000元/平左右。

学校：五显中心幼儿园、同安职业技术学校、育才中学、同安一中、厦门东海学院

公交：寨阳站671公交线路

周边项目：禹洲香溪里（参考均价23000元/平）

景点：同安影视城、梵天禅寺

祥平T2017P02-04三宗地块：地理位置优越，配套齐全

T2017P02、T2017P03、T2017P04这三幅地块位于同安祥平，地块相连，目前正在平整阶段。该地块不仅周边交通发达，有凤祥路、银湖西路，而且靠近同安BRT枢纽站。周边二手房众多，新房较少，只有距离项目约3公里的建发中央天悦，但目前住宅已经基本售完，主推商铺。居住氛围浓厚，商业发达，在距离地块500左右有乐海城市广场，以及大量周边小区的配套商业。 

第二外国语学校

周边商场：乐海购物广场  

学校：厦门第二外国语学校  同安第一实验小学、厦门市同安区凤岗小学、TK智能英语芸溪校区、厦门恩蓓思幼儿学苑等；

周边二手房：

航空祥郡（参考均价28304元/平米）

厦航高郡（参考均价33150元/平）

建发中央天悦（参考均价32000元/平）

芸溪小区 （参考均价22784元/平）

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