只要观察一下近十年来国内楼市的演变，就一目了然：国内楼价之所以能够快速上涨，房地产市场之所以能有近十年的飞速繁荣，其最根本原因在于政府实行的过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策，而货币条件是国内楼价变化或波动最为重要的原因。
近十年来国内楼价之所以能快速飙升，很大程度上是信贷大规模扩张的结果。比如说，从1998年至2002年，银行信贷增加量是6.7万亿元，但2003年至2007年，银行信贷增加量达到14.7万亿元，是前五年的2.2倍。而2008年至2011年，银行信贷增加了28.8万亿，四年的信贷是1998年至2002年那五年的4.3倍。如果以年均计算，这四年是1998年度年均的近7倍多。
只要观察一下近十年来国内楼市的演变，就一目了然：国内楼价之所以能够快速上涨，房地产市场之所以能有近十年的飞速繁荣，其最根本原因在于政府实行的过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策，而货币条件是国内楼价变化或波动最为重要的原因。
近十年来国内楼价之所以能快速飙升，很大程度上是信贷大规模扩张的结果。比如说，从1998年至2002年，银行信贷增加量是6.7万亿元，但2003年至2007年，银行信贷增加量达到14.7万亿元，是前五年的2.2倍。而2008年至2011年，银行信贷增加了28.8万亿，四年的信贷是1998年至2002年那五年的4.3倍。如果以年均计算，这四年是1998年度年均的近7倍多。