主题:我勒个,原来这就是为毛房价一直这么高!!!
- 发表于2012-10-25
2.月供应该占家庭收入的百分之多少最合适?
很多买房的人这关心这个问题,在我看来,如果你年龄过35岁,工作稳定的话,月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄25-30岁,工作性质良好的话,月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为年轻人随着时间的成长,个人升值潜力也是比较大的。
- 发表于2012-10-25
- 发表于2012-10-25
4、中国的房地产泡沫肯定是有的,但它是像眼下的印度,还是过去的日本?
有人老爱拿日本房价破灭说事,从2007年一直说到2012年。诚然,80年代的日本炒房之风也是盛行,但是炒作也要分两种,一种是量价炒作,一种是无量 炒作,日本的炒作属于无量炒作,因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要,所以资金面推动的力量小,而庄家的拉抬力量大,这就好比操盘手圈起一只股票 封涨停时一步到位,然后吸引散客接盘。
- 发表于2012-10-25
再一个,日本是个弹丸之地,和1997年的香港、2012年的鄂尔多斯(600295,股吧)一样,没有像中国这样那么庞大的城市化进程,这就好比鄂尔多斯,这个城市来来回回就是这么点人,没有庞大的需求基础,没有新鲜血液,你建房子炒房子最后卖给鬼呀?
再看中国的楼市,首先,城市化进程快到无法想像,北京你知道吧,几年前预测2010年人口的时候才1000多万,具体数字我忘了,但最后到了2010年时 硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口,并且北京现在六环建好了还在往七环建。这说明啥,我想各位看官应该知道。
- 发表于2012-10-25
答案是肯定的。大家知道,重庆在十年内人口翻了两番,到2012年,总人口已经达到1400多万。平均每年人口增速100万(2008年以后增速放缓), 而重庆平均每年的新增商品房只有3-4万套。看上去3-4万套相当于每个月都有3000套入市感觉不少了,但实际上这些新增的房源远远赶不上新增的人口。 城中村的拥挤、房租的节节提高就能证明这一点,例如西乡在2007年的时候,两房租不到800元,而同样的房子现在两房都差不多2000元了。
再看北京,具体数字我记不清了,北京一直是控制外来人口的,当初规划2010年人口要限制在一个数量,结果到了2010年硬是比当初规划的时候多了整整 200万人,假如这200万人都留在北京,每两人组成一个家庭,相当于要消耗掉100万套房源,就等于20年北京的新增商品房。
重庆的人口增速放缓了,一定程度上房租不会再向以前那样疯涨,但是无房者的基数却越来越烦庞大。而且年龄也是推动买房的一个动力。假如一个人23岁大学毕业来到重庆,那么26岁时他就得开始考虑买房,28岁的时候买房结婚生子的意愿就越来越强烈。
这就说明为什么不管房价高还是低,始终都有人需要买房,只要首付够了就会入市。大家可以看看周围身边的人,比如我们公司,年轻人30岁以下的占75%左 右,但这个群体里已经买房的寥寥无几,最多只占了10%几。还有更多的人随着时间的推移在不久的将来不得不加入买房大军,这就是苦逼的80后。一声叹息!
- 发表于2012-10-25
7、公积金贷款上线后,对房价的短期影响和长期影响
年底重庆公积金贷款上线必然会给市场在短期内注入一针强心剂。大家千万不要小看富人的公积金,虽然基数不高,但这个群体已经在谋划怎么样才能把公积金最大化合理利用了。
大家知道,公积金如果你不用来买房,是提不出来的,提不出来就意味着你的钱放在里面就等于废纸,过上几年,那账户里的钱也不值钱了。
而对于占重庆人口15%的高收入群体来说,他们的公积金是很可观的。据我身边的观察,有些公司的普通员工,每个月公积金就高达4000元(个人和单位总 和),着就相当于贷款80万不需要花自己一分钱,可以用公积金抵消还贷。这还不算多的,像一些NB的公务员,国企高管,其它好的企业员工的公积金更多。有 了这个预期,一旦公积金贷款上线,很多人的购房预算会大副增长。这将会在一定时期内推高重庆当地的房价。
所以,如果你公积金多,完全值得再等等。如果公积金不多、甚至没有,但最近1-2年打算买房,那么公积金贷款上线之前买房是不二选择,避免上线后和去和富人竞争。
- 发表于2012-10-25