主题：2012楼市政策适时微调 4月或将是抄底最好时机

两会期间，温总理字值千金，一句“房价还远未回到合理水平”的论断令众多官网购房者宽心了许多；但随后政策又指向松动，多地先后出现首套房利率85折优惠，地方政府在高压下对限购的松绑也蠢蠢欲动。多重背景下的种种迹象表明，抄底厦门楼市的时机似乎在四月隐约出现。

首套房利率85折 百万贷款20年利息减少15万

近期各大媒体频频报道，中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京、上海可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。随后，媒体报道广州等地也出现了首套房贷8.5折优惠的优惠。

以贷款100万20年为例，相比基准利率，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。

“国八条”公布初期，限购范围几乎无所不至，从金融手段到行政干预，力度空前。去年八月份住建部对外表态，限购的根本目标乃是去房地产市场的金融化与投资化，这表明，正常的购房需求并不在政策调控限制的本以内。直至今年年初出现的首套房利率85折优惠，“差别化”调控暨是对初始政策的调整，同时也或将是在多方面压力下的适时放松。

购房观望者所期盼的“抄底时机”，其实正是在需求迸发激活价格活力前期的那一段时间。从厦门目前的成交态势来看，节后成交套数呈现爆发式增长态势。据统计，3月厦门全市住宅成交3373套，比2月的1621套净增1752套，环比上涨108.08%。

开发商以价换量 房价底部或已显露

在政策调控得到长时间延续后，房企资金链压力逐步绷紧。在现金为王的时代，任何实际成交量的上升都意味着生命力的增长。因此，名目繁多的促销优惠乃至明目张胆的降价就成为打动购房者的最佳手段。

从目前公开的信息来看，4月份的楼市价格战，将比之前更加激烈。在推盘量最多，竞争最为激烈的集美区，华润•橡树湾继部分毛坯房打出特价之后，推出部分精装房源9999元/平方米起；近期开盘的大学康城•美域15#楼，传出最低单价6288元/平方米；不甘落后的宁宝世家，推出三房特价房源，折后价7760元/平方米起。

如此大幅度的下降，不仅仅是开发商走量的绝佳时机，同样也是购房者抄底的绝佳时机。有业内人士表示，楼市成交最艰难的时刻似乎已经过去，成交量很难再出现像去年年底那样的低谷。