主题：厦门楼市回暖已现，您觉得房价还能走多远？

70个大众城市住宅销售价格变动指数显示，6月厦门新建住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌1.1%。这是厦门在连续多个月后，新建商品住宅价格环比下跌后首次止跌现涨，楼市成交也在红五、红六的火红势头上继续前行，如今楼市回暖已成定局，面对楼市“暑七”风暴，下半年厦门房价会否一直水涨船高？究竟厦门房价还能走多远？

6月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.1%

统计局发布数据显示，在新建商品住宅6月房价，环比5月在70个大中城市中，下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。其中，价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个，是5月份的4倍。

与全国新建商品住宅价格呈上涨势头相一致，厦门新建商品住宅价格终于在连续多个月环比下跌后，出现上扬。数据显示，6月厦门新建住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌1.1%。其中新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌1.2%。

从全国新建商品住宅的户型结构来看，带动新建商品住宅价格回暖的依旧是中小户型产品。据数据显示，6月90㎡及以下的新建商品住宅价格环比上涨0.2%，90-144㎡下跌1.2%，144㎡以上的则环比持平。

而厦门楼市却有非“刚”时代将临的感觉，随着成交不断升温，开发商也逐渐将注意力转移到了非“刚”人群。于7月初开盘的建发·中央湾区，首推四种户型中，不乏楼中楼三房以及140m2以上的大四房改善型产品；而上周开盘的联合·博学园二期，其楼中楼户型也适合相当部分的改善型客户。另外，即将于7月面市的厦禾裕景，其主推房源为90-300m2的精致2-4房。同样将于月底推出的特房·山水尚座三期，其产品主力户型为123-144m2的三房。

随着楼市不断升温，关系开发商性命的房价也在悄然发生改变，一些较为抢手的项目价格正在渐渐发生改变。对于下半年房价的走势，瑞银证券分析师励雅敏认为，开发商当前已经通过以价换量解决了短期资金问题，保持现有价格水平的动力正在减小，加上房价预期企稳、自主性需求对成交量形成较强的支撑，开放商可能在2012年下半年逐步取消此前的价格优惠措施。

6月底，位于岛内东芳山庄旁的源昌君悦山3#楼再次推出。项目批售222套房源，起价20000元/平方米，均价23500元/平方米。而早在2011年12月8日，源昌君悦山8#楼推出“内部认购价再8.5折14733元/平方米”，均价直降5000元/平方米的优惠，凭借价格优势，项目成交量一路领跑岛内楼市。

除了上调价格外，早前为了吸引购房者而推出的优惠、折扣、回馈大礼等营销方式已经渐行渐远了。

7月份将有中骏四季阳光、建发中央湾区等8个新盘陆续面市，届时，供应量将进一步促进成交量的提升。随着新房源不断注入楼市，再加上厦门城市本身特有的魅力，在全国楼市回暖的大潮中，自然少不了厦门这个东南明珠，房价或将在高位徘徊。

7月，人民日报罕见连发三篇文章，称应继续坚定地执行房地产宏观调控。在楼市回暖的前提下，号召央企带头落实房地产调控“不抢地王”，并称放松房地产调控“后果严重”。

上海一位证券公司地产行业分析师表示，下半年房地产调控政策可能会加紧，因为无论是政府、地产商还是投资者都存在压力。