主题：厦门楼市以价换量破冰，全市均价有所下降，你感觉到了吗？

相关数据显示，2月每周成交量持续上涨，前三周以100套左右的幅度攀升，最后一周成交量越过500套，拉高整个增幅曲线，进入3月后，住宅成交每周保持小幅度上涨趋势，虽然上周成交量略有下降，但与3月前两周零推盘量有一定的关系。

成交量的上涨，业内人士称与楼盘价位下调有密切关系，针对目前，以价换量取得了一定的“破冰”效果。数据显示，进入2月，虽然厦门的全市住宅均价每周有所下调，但岛内的房价仍坚挺，均价在20000-25000元/平之间。

厦门楼市成交量急剧上升 以价换量成破冰之举

自2011年年底，成交量一度下滑，市场观望氛围浓厚，使得楼市进入僵局阶段。源昌君悦山率先降价，以14773元/平低价入市，“以价换量”效果显著。

业内人士称，以价换量在一定程度上取得了破冰的效果，成交量的回升，打破了楼市僵局，楼市回暖在即。2月两楼盘的以价换量试水成功，给3月楼市传达了一种回暖信号。

翼丰行总监华智渊认为，现在还不能说真正回暖，“数据上看有回暖了，现实是更多楼盘严重滞销。部分楼盘调价了，所以表现活跃。但是还有更多的楼盘价格还是很坚挺的，或许他们想等一个好时机。”他认为，在当前市场形势下，还是适当调价小步快走比较稳妥。

厦门全市住宅均价有所下降

2011年商品住宅销售价格数据显示，全市商品住宅平均价格为13675元/平方米，其中，岛内商品住宅均价为22272元/平方米，岛外商品住宅均价为9671元/平方米。

2012年至今，厦门全市住宅均价在12496元/平，其中岛内均价为21604元/平，岛外均价9372元/平。从总体来看，厦门全市房价均有下降，全市住宅均价降了1179元/平。

进入2月，厦门全市住宅均价每周均有下调，每周降幅为1000元/平，但3月首周全市住宅均价大幅上升，从2月份最低价10522元/平直升3000元，成2012年至今最高的周均价。