主题：首套房贷利率八五折“惠”临，厦门业界称无关救市。

   从2010年4-17新政起算，楼市强力调控2年后，京城再次传出“首套房贷利率8.5折”消息，这是否意味着传递出救市信号？

   近期内，厦门金融机构也很可能跟进这一首套房助购政策，然而，房贷利率优惠并不意味着是楼市调控放松，更无关于救市，因此，厦门楼市后市下行趋势不变。

   2007年9-27房贷金融新政后，繁荣火热的楼市迅速降温并在2008年底陷入楼市低谷时期，此后由于房贷利率7折优惠等系列救市政策出笼，楼市在2009年3月后触底强势反弹——因此，在今日楼市调控为期满2年后，首套房贷利率重现8.5折，不禁让楼市“重温美梦”，但或许今时不同往日，旧梦已难寻。

   厦门“惠”跟风

   京城传出多家金融机构“首套房贷利率8.5折”的房贷助购政策后，厦门业内人士都预测，首套房房贷利率类似惠政，厦门金融机构很快也将会跟风施行。

   “因为是内部决策，金融机构的政策推广、传递，将会很迅速。”厦门蓝火置业总经理周访能认为，尽管厦门暂未传出首套房贷利率优惠消息，但这一政策惠及厦门购房者，也将是为期不远。

   “这一点其实早就可以预期，只是这次更加确证而已。”厦门均和评估总经理王琦也认为，厦门金融机构的快速跟风，几乎是毋庸置疑的。

   楼市短期利好

   由于预期厦门也将很快跟进首套房贷利率8.5折，厦门业内人士还认为，短期内，这一消息会对厦门购房者的短期购房行为造成一定影响。

   “购房者很可能会先认购，但不急于签约。”王琦认为，毕竟对于刚需购房者，利率优惠是实实在在的惠政，信息、预期一旦明确，会增强入市之心但实际上又不会急于成交签约，而是要等到政策真正落地。

   业内PK：房贷利率“惠政”无关救市？

   各地楼市预期不久后将迎来首套房贷利率类似8.5折优惠政策， 但不少厦门业内人士认为，这只是金融机构的应时、应市之举，无关楼市救市。

   “房贷政策上近2年的紧缩，这一政策得到调整，是金融机构的市场行为。”周访能认为，虽然限贷是楼市调控的一项内容，但这一政策不可能一直持续，“那否则就是法律了”。

   “楼市调控最厉害的是限购令，这一政策没有松动迹象，并且在其他方面，根本没有2009年全面救市那样明显的举措。”周访能认为，首套房利率优惠，对促进成交有一定作用，但远远说不上是楼市好转的根本性、决定性力量，因此，“不赞同是救市的说法”。

   “首套房贷利率优惠，我也不认为是无关救市。”王琦也认为，一方面是，从今年以来的情形看，中央政府对地方放松楼市调控是“一露头就打压”，对于中央政府来说，政策严格限制在助购首套房，越过这一底线的行为，都被及时叫停。

   “（另一方面）救市应该是组合拳手段，但是，目前根本还看不到有其他配套政策出来，更看不到产业链上的地方救市政策，中央政府反而在强调坚持楼市调控。”王琦认为，近期温总理批评金融机构“存贷利差大、”太赚钱，伤害了购房者利益，金融机构针对首套房贷利率下调，可以作是主动回应。

   尽管上述厦门业内人士认为，首套房贷利率下调惠政，并非“救市”，但厦门业内人士邹先生却认为，或许可以看做是“救市前兆”。