主题：牛人预测2014年房价将会"报复性上涨"信不信由你

由于众所周知的一些原因，1977年以后，中国迎来了第四次生育高峰期。虽然1979年起开展了计划生育，但是人口暴增的局面仍然没有得到控制。每年近2000万的新增出生人口，和不断畸形的男女比例，最终造成了21世纪初期以来的一场房价暴涨。

在许多人的印象中，本轮房价暴涨的起点是2003年。但是从统计数据来看，2003年的上涨只是对2001、2002两年房价下跌的一次补涨。真正的暴涨始于2005年，当年北京房价上涨了20%（读者可以自行搜索）。一般认为本轮房价上涨与婚房刚需密切相关。统计数据也支持这一假设。北京男性初婚平均年龄为27.8岁，以28岁计。1977年出生的男性，将于2005年购房。

1977 17931155 2005

1978 18831591 2006

1979 18924822 2007

1980 18393809 2008

1981 19122938 2009

1982 23100427 2010

1983 20065048 2011

1984 20313426 2012

1985 20429326 2013

1986 23190076 2014

1987 25282644 2015

1988 24576191 2016

1989 25137678 2017

1990 26210044 2018

1991 20082026 2019

1992 18752106 2020

1993 17914756 2021

由于统计局提供的房价年上涨率完全不可信，并且在2007年以后完全没有公布，这里也不引用该数据了。

但是，仅仅凭借印象我们知道，2005-2007年3年的房价上涨之后，2008年出现了罕见的回调。绝大部分人认为这是金融危机的后果。

从前面几个节点的分析，可以看出，中国城市住宅价格的升降与当年预成婚男性的多寡，有着相当紧密的相关性。可以认为具有因果关系。因此，可以用已经确定的出生人口数量变化，来预测今后房价的走势。很明显，2012、2013两年，房价不会有大的起伏。而到了2014年，婚龄男性再次大幅增加，而房地产业的两年低迷，使供应大幅减少，可以预计2014年，房价将有大幅反弹。

从后面的情况可以看出，1987年到1990年，中国出现了人类历史上无法超越的巨大婴儿潮，4年共出生1亿人口。将需要5000万套左右的婚房，年需供给1250万套。而实际上，中国每年住宅生产总套数在1000万上下。

可悲的是，2020年以后，1945年后出生的人口将以每年千万的速度减少，而如果计划生育政策保持不变，中国的出生人口将接近1000万，亦即中国人口将进入“零增长”时代。