主题：限购、限贷下的楼市寒冬，房价基本见底？毛线哦！
- 发表于2012-06-29
开发商降价动力不足
进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地开始对楼市进行微调。经济的下滑，“稳增长”被越来越多地提及，而“严调控”则更像是停留在口头上。存准率连续下调，三年半以来央行又首次降息，信贷政策一下子宽松了好多，楼市很快就感受到了政策的刺激
- 发表于2012-06-29
。“红五月”之后，“淡六月”也变成了“旺六月”，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月同期环比上涨16.3%，北京上周住房成交量则达到5555套，环比前一周增长18%，旺季特征明显。
- 发表于2012-06-29
信贷政策的宽松以及楼市成交量的上升，对开发商来说都是久旱逢甘霖，资金压力大大减轻。购房者的心理也开始发生改变，全国九成以上的大城市都存在房价上涨预期。如此一来，一边是市场回暖、回款增加，一边是刚需停止观望、积极入市，再加上地方政府的支持，房地产市场的后市被普遍看好，开发商信心十足，降价动力也就随之降至最低，房价也开始见底。
- 发表于2012-06-29
房价在稳定中蓄势待发
楼市成交量上涨，虽然与房企降价促销有很大关系，但是，一旦成交形势好转，购房者的心理就会受到冲击，对市场的预期就会改变，刚需一旦开始入市，那么房企也就再无降价的必要了。
- 发表于2012-06-29
房价将会在当前的水平上下波动，持续一段时间，因为影响价格的最主要因素还是供求关系。房企的库存仍然处于高位，“限购”的存在使楼市的需求始终有限，房地产市场供过于求的局面还会继续下去，所以房价快速上涨的理由就不充分。
- 发表于2012-06-29
当然，也不排除部分开发商调高价格试探市场，但不会有什么大的影响，刚需虽然是硬性需求，但还不至于失去理性，各开发商资金状况也不同，有提价的，就有降价的，所以波动是正常的。
- 发表于2012-06-29
房价稳定的局面不会持续过长时间，土地市场的回暖已经预示了未来房价的水平。地方政府对土地财政的依赖从来没有改变过，过去一段时间，调控使得开发商资金链收紧，没有能力去扩大买地规模，土地市场遇冷。
- 发表于2012-06-29
随着调控的慢慢松动，开发商得到喘息机会，有了多余资金，地方政府也不断降低地价，推出优质地块，所以高溢价率土地成交开始频现，新的地王也开始产生，恒大地产就以32967元/平方米的天价拿下珠江新城地块。地价上涨，加上通胀预期，不难想象几年后的房价将会怎样，房价上涨的趋势难以改变，现在只是在稳定中蓄势待发。
- 发表于2012-06-29
房价现在基本见底，对购房者来说是个机会，时间越往后，百姓购房的难度会越大，因为城市土地资源是有限的，地价水平不会降低，房价自然水涨船高。
淡市降价促销，旺市提价惜售，房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬，房企们开始竞相降价取暖；预调、微调又为楼市送来暖风。开发商得到喘息机会，形势开始逆转，刚需停止观望，楼市成交量不断攀升，开发商也就失去了继续降价的动力，转而开始等待涨价的机会，房价将在当前的稳定中蓄势反弹。