主题：房价涨不涨和取消商品房预售没“半毛钱”关系!

背景材料：

媒体8月2日报道，市场传出北京将取消商品房预售制，受此影响，地产股开始暴跌。住建部新闻处对此表示，北京将取消商品房预售制的消息纯属谣言。住建部方面亦表示，目前并没有发布取消预售证的相关政策，也不会出来对该事件进行表态和证实。商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，暂不会轻易取消，因为短期内取消将会造成供不应求，反而引发房价暴涨。本次国务院督查组的调研会议中也并未提及试点取消商品房预售制。

房地产市场自遭到“限购”严厉打压以来，风卷残云从未平静过，市场总能在相对“静悄悄”之后掀起新一波争执、热议和声讨，以见房地产这个关乎国民经济、关系民生民心的行业真不缺话题。

这不，市场多方最近又围绕取消商品房预售制度“忙活”起来，尽管在第一时间有官方站出辟谣，但还是引发了轩然大波。

就在市场传出北京将取消商品房预售制的当天，地产股阴霾散布刮起飓风，当天超8成地产股全线绿色收场，这突发的集体“跳水”行为“艺术”不只是影响了大盘整体指数那么简单。我们关注到，全国大品牌房企保利、招商、万科、金地以及苏宁环球、首开股份等在内的大型地产公司全天跌幅均在6%左右，足以说明取消商品房预售这样一个而后被证实的假新闻对市场、对涉足股市的房地产上市企业带来的深层次影响。

在论及预售制取消与否的同时，市场另一敏感点不能忽略，即业内人士屡次提及的房产税出台推广，这同样对市场产生了极大波动和影响，其为何对此重视，便在于中央连续经济工作会议释放微调信号，不由让人产生几多遐想空间。

所以，在这次传言取消预售制的信息时，住建部官员立马站出表态澄清，其说辞清晰明了态度明确——商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

但即便如此，不少业界人士还为此争论不休。此前说房价必涨的突然急刹车，说取消预售会导致房价快速上涨，老百姓更无力承受，可笑的是，这些喊涨不断的人士此前称商品房不是给穷人盖得!笔者有疑，倘若房价上涨是和取消预售有关，那么现在预售一直未取消，房价怎就没见降多少呢!

这种取消预售制必然引起房价快速反弹的言论着实有点行不通，怎就现在一个传言，让房价的涨跌和商品房预售制发生了“关系”，毕竟之前任何一次房地产调控，也没见房价的涨或房价的跌“归功于”预售制度。试问，如果一个商品房预售制就能达到调控根本性的目标——房价合理回归，那是不是可以说中国房地产市场所推行的商品房预售制很好很强大呢!

关于预售，“文章”大了去了。好处便是开发商不得已快速出手卖房子，因为那可是自己的钱，流着自己的血呀，而预售恰恰是“吞”了购房者的钱，开发商能心疼么!其实，从事物的主要矛盾和次要矛盾以及矛盾的主要方面和次要方面辩证的来看，取消商品房预售制度恐怕担心的不是房价上涨，而是切断了开发商揽金的财道。

关于预售，“文章”大了去了。好处便是开发商不得已快速出手卖房子，因为那可是自己的钱，流着自己的血呀，而预售恰恰是“吞”了购房者的钱，开发商能心疼么!其实，从事物的主要矛盾和次要矛盾以及矛盾的主要方面和次要方面辩证的来看，取消商品房预售制度恐怕担心的不是房价上涨，而是切断了开发商揽金的财道。