主题：一二线房价暴涨惊人 三中全会政策或影响房地产市场

“楼市正在酝酿明显的过剩危机，从全国成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“从目前市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”

“目前，虽然一、二线城市供需结构紧张，但广大的三、四线城市都面临库存急剧上涨的现实，这种分化导致房企集中在一、二线购入土地，避免在三、四线拿地，所以全国土地市场的成交面积有所下滑。”张大伟强调，这种分化在短期内会导致一、二线城市房市量价上涨，三、四线库存积压越来越严重。但长期看，很可能酝酿整体市场风险。

张大伟表示，从公布的数据看，销售及投资依然上涨明显，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的“金九银十”处于政策的空窗期。数据显示，2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

“从全国楼市看，市场已经分化，一、二线城市爆涨，三、四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”张大伟指出，一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，所以在当前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。“整体市场已经出现了明显的四不均，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”

针对房地产景气指数的下滑，张大伟表示，该迹象表明楼市已经酝酿比较大的风险，后市调整的预期越来越强烈。“从前期统计局发布的非制造业活动指数也可以看到，虽然因为土地价格上涨等影响，指数中对价格预期依然强烈，但新订单指数的下滑表明了市场后市有可能逐渐出现调整。”据悉，10月份房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。

某研究所负责人表示，本次发布的多数指标增幅回落，主要是因为去年基值较高，并预计今年全年多数指标增幅将大于去年。

“京沪深等一线城市最近都出台了各城市的调控细则，很可能会冰封2013年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”张大伟指出，“三中全会很可能会在增加土地供应、加快房源供给等方面出台全国性的政策，这些政策可能会影响到2014年乃至2015年市场的发展方向。”

三中全会之后，房价会降吗？

买得起房子的人应该越来越少了吧

 一大批新的购房群体正在形成，不断上涨的房价正在推动加速形成

从全会的公报可以看出来，房地产市场正逐渐向市场化迈进，未来住宅价格也会由市场来决定。市场价格主要住宅供应量有关，住宅供应量又与土地供应量密切相关，土地的供应的多与少是政府的职能的体现。建立城乡统一的建设用地市场，很可能为未来加大土地供应量做准备。这很可能是未来房地产市场从计划调控型向市场化转型的信号。

尽管本届三中全会提出了要“深化改革，尊重市场”的方向。但是目前房地产市场存在的种种“顽疾”并不会从根本上被治愈。三中全出台的决议不是西医的“特效药”，更像是中医开出的“中药药方”，要治理这些“顽疾”需要一个逐渐调理的过程，房产税、遗产税和房地产的长效机制不会那么快就出台。

 全会公报多次强调要建立公开透明的市场规则，让市场来主导价格，那么“限购”这一行政命令迟早会退出市场。让人民自由消费，取消“限购”是大势所趋。但目前一二线城市楼市仍处于供需矛盾中，在土地供应制度没有改革的前提下，放开“限购”并不现实。