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主题:【深度验房】层高和净高的区别,厦门专业验房师教你辨别

发表于2017-11-19

在小高层住宅中,房屋的高度对购房者来说更为重要,不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上,有些时候这些纠纷其实是不必要的,比如说购房者量的是室净高,而开发商承诺的是层高等等。

所以深度验房师觉得弄清房屋层高和净高的区别,对购房者买房、验房来说非常重要







层高

指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离,也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。

如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

 




 

净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度,是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。

通常情况下,房屋净高+楼板厚度=层高。

 





高度标准

深度验房师介绍说正常情况下,房屋的层高越高,房间内上下空间的温差也就会越大,同时房间内的空气对流就会越强,通风效果好,但另一方面,会导致房屋的保温性和节能性相对较差。

根据国家标准普通商品住宅层高宜为2.80米。


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