主题：2,3线城市房子真的有泡沫吗？浅谈2,3线城市的房价

一线城市不了解，所以不谈，只谈2,3线的房子。

现在很多观点认为房价是炒房者炒高的。现在真的有炒房者吗，房子真的能炒高吗？在宏观的社会中，我们应该宏观的来看待问题，而不是微观的看待问题。首先要明白时势造英雄，而不是英雄造时势，历史不以个人的意志为转移，如果这话都不能理解，你可以点右上角的插插了。说这话的意思是一个人多买两套房子，少买两套房子是不影响整个房价的，或者说你一个人的意志或者少数人的意志是不能改变这个社会的。

1.房价真的高吗？高到很多人买不起了？

2.炒房真的赚钱吗？

3.也谈空置率。

4.对论坛上各种观点之我的看法。

5.怎样杜绝炒房者。

先说第一个观点。

房价高不高?这要先看我们工资高不高。以我自己举个例子，西部地区某省会城市县城，全国百强县，暂且算三线城市吧。06年，保姆800一月，房价2000一平，现在13年，保姆2000一月，而房价6000一平。工资为06年的2.5倍，房价为06年的3倍，综合算下来也只涨了1000而已。

再说现在有种观点是房子跟很多老百姓无关了，靠工资是买不起房子的。先说大学毕业的，我感觉这部分人在网上抱怨的最多。现在大学毕业前5年姑且不论，因为前5年不是赚钱的时候而是打基础的时候，而5年后，在2线城市，工资至少有5000了吧，如果一个大学毕业生，工作了5年还没到5000，是你的问题呢，还是房价高的问题呢？大学毕业工作5年26岁，两个人合计收入10000。每月花销3000差不多吧，一般公司都有工作餐的，而月存7000，一年就是84000,。而在我们这个二线城市，房价核心区域15000，普通地区也就8,9000,县城也才6000,我认识很多人，城里上班，县城住的，很方便，坐车1小时不到。核心区域一个小户75万，普通区域一个80平米二居68万，县城一个100平米三居60万。真的买不起吗？算75万小户，三成首付22.5万，26岁开始工作三年也有了。至于装修，买了房子慢慢存钱不是有了吗，再说你成家立业家里真的一分钱没有吗，真的没有吗？现在很多人说啃老这个问题，在以前农村家庭不也是要给儿子存钱修房子讨媳妇吗，怎么到了现在家里出点首付就是啃老了呢？如果你家里真的一分钱没有，也不是买不起，只是你比别人辛苦一点，多努力一点，输在了起跑线上，只能更努力，而不是抱怨自己为什么输在了起跑线上。

说完了大学生，再说广大在工厂打工的，以及服务员保安等等。这部分不太了解，说错的大家指正。这部分人一般出来社会都很早，18岁一般就开始打工了。前两年工资比较低，从20岁开始算，因为厂里一般是包吃住的，每月存1500，一年就是18000，到26岁时就有了108000，两个人就是20万左右。这时候就有一个选择，一般说来工厂里打工都不长久，可以用这20万做本钱回老家做点小生意，也可以回家借点钱全款买套房子。为什么要全款呢，因为这类人收入不稳定，不提倡按揭。如果是回家做生意，生意成功了还愁房子？生意失败了从头再来，年轻就是本钱。

上述好像忘了计算孩子的费用了，我一起说吧。26岁差不多该要孩子了。但是你家里没钱，还能没人帮你带带孩子吗。3岁之前孩子送回老家，让父母帮忙带带，3岁之后可以上幼儿园了这时候可以带到身边或者留在老家继续上幼儿园。这里每月增加2000费用，吃奶的时候应该不够，断奶后应该用不了那么多，平均算2000，一年就是24000，这样一年存60000，因为有孩子预留10000的费用，一年算存50000，也最多5年就有首付了。

再说农民工。

我感觉农民工是不用担忧的，现在建筑工人多少钱一天，算下来比大多数白领都高。而且农民工一般想的赚了钱回老家盖房子，盖一栋房子20万。挣的钱盖完房子给儿子存着。呵呵~农民工一般150-300一天，包吃住，一月5000那是浮云，呵呵。

商人趋利，这是一个天性。如果炒房赚钱，有条件炒房的人都去炒房去了。别骂，你有条件你也会炒，清高只是没本钱去炒而已。但是炒房真的赚钱吗？

还是以我自己举例吧，读书的时候大概10年妈妈看房子涨的厉害在省会市中心区域给我买了套房子。单价10600,60平米，上完税等等65万多点。因为我毕业去了别的城市，房子没人住，又花了50000装修，现在租给别人2600一个月，租售比我不太会算，我感觉还是合理的，和存银行差不多。以前没想过要卖，放哪儿呗。前段时间妈妈看中一个项目，差点钱投资，把这套房子去中介挂了一下。据中介说这房子13500随便卖，如果想卖14000就得等等了。表面上看这房子涨了挺多的。三年涨了27%还多，合下来能卖85万。但是真的赚了钱了吗，三年时间也就赚了15万而已，劳心劳力，用我爸的话15万也就够利息，赚也只赚了点房租钱。但是，我家这房子可是全款买的，如果真的是按揭的话赚钱吗?赚钱吗？没有按揭过，不会算，但是不太赚钱吧。既然不赚钱，真的有那么多人去炒吗，没人去炒那么泡沫又从何而来呢？

我想了想，真的没有赚钱的房子吗？我家还是有一套赚钱的，05年在县城买的那一套，不到2000一平米，180平米加上税等费用当时买成35万。当年我一眼看中的，小区绿化好，房子大，5跃6的户型，带屋顶花园，就算放到现在也找不出几个比我家户型更好的了。现在我们县城新房大概6000,2手房不熟悉，姑且算4500吧，合81万。赚了一倍多。但是这种房子可遇而不可求的。

不过自住的涨再多也跟我们没关系，之前和家里讨论过房子卖了能干嘛。卖了81万然后加点钱买个小点的新房吗？呵呵~也许很多人眼里我已经是炒房的了，但是房子赚钱只是无心插柳的事。

LZ思维框架很正确

单纯的顶一下，你看不到我

版主驾到，论坛最近有点冷清，我要狂刷屏啊

2.3线的纯粹泡沫