主题：怎样的房子有价值？

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本帖讨论的核心是，哪种房子，最有价值！

一、看问题要全面，要结合城市的发展，每个城市都不一样。
1、对首次置业者，别寄希望于房价下跌，如此，你是买不到房的。
2、中国房价存在泡沫，但远没有很多人想的那么严重。
3、房价下跌只有两种可能：A、自然灾害等不可抗原因；B、人口结构变化。

二、1、2线城市。
几年前，我说2015左右，北上广3环内的房价会超过10万，那时被很多人狂喷，但现在看来，是否有可能了？
不过，某学者说，25年后，北京房价超过80万，那也是胡扯！
北上广过去、现在、将来都有庞大的流动人口，所以北上广的房价下跌的压力，基本不存在。ZF若强制性的增加持有税，必定推高房价。道理很简单，这么庞大的流动人口，总得找位置休息。相对庞大的流动人口，北京出租的房是稀缺的，那么持房者，完全可以把税转嫁的租客上。

但北上广的房价，也不是可以任意上涨的，凡事都有度，别说80万，就算10万的均价，国家必然会对多套房收重税、真正提供廉租房。因为过高会影响国家经济...

三、3线城市
当前主要谈的就是3线城市，因为所谓的城镇化，其实就是发展150个左右的地级市。所以，地级市将迎来一个较快的发展时期，同时伴随房价上涨。
但3线城市，不同于1、2线城市，流动人口少，主要是自主。在10-20年后，3线城市，存在很大的下跌压力。4线城市？能不买就不买吧（自主除外）。

所以3线城市，就很有学问了。
1、不建议电梯房。因为3线不同1线，土地资源多。短期可能会电梯房兴起，但长远看，电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵，比如电梯15-20年需要更换，随着人口的减少，住户的减少，电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。

2、任何城市，尤其是3线及以下的城市，真正好的地段，不是所谓的繁华地段，而是独一无二的自然景观地段，对于土地资源较多的3线城市，也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。

3、新房还是旧房，这个不重要。

最值得的位置或房子:
1、独一无二的自然景观地段；
2、同时，住房密度低的旧房子（有拆迁）。
只要具备了这两个因素，必赚！
还有一种，就是可以加盖顶层的房子，这种也有价值。因为稀缺，要把别人看来是缺点的，你能整合成优点，那么就是。

最不值得的位置或房子：
1、繁华地段（注，当前说的是3线城市），这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等，会把有限的流动人口，分流。
2、房屋密度很大的位置，这种位置必亏！
3、新电梯房最好不投，新步梯楼，规划好可投（比如停车为超过80%）。

**一定要用发展的眼光看问题，比如未来人们都有车了，那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化，而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。

举个例子：有个朋友几年前问我，他们的房子能否。该市就这个繁华点，其余的位置差很多。租金也不错。看了他提供的资料，否决了他的想法。
这个，现在看的确最繁华，但太小、周围的房子密布。若扩容，成本大。只要市政领导不是小白，必然会新造一个更气派、现代、科技、环保的。弱线城市，不足以支撑两个。
当时，他仍然购买了，现在后悔了。全市房价普涨的情况下，那里基本没涨。

这个例子想说明的是，独一无二要从长远看，是否仍然是独一无二。
服装批发市场是否已经高位，需要你自己判断。

1、一、二线房子是很好的，因为未来是稀缺的，一线4环内，二线3环内，什么房子都可投，即使短期跌了，但过不了几年，必然又会涨起来。

2、三线才有学问，没投准亏的风险就很大，4线就不必投了。

3、如果是三线，那么，就需要了解在三线什么样的房子可以。或者说是必赚！而不符合这个必赚概念的，未来是必亏（就而言）。

对于厦门的划分我很是纠结，本来按照牌面实力应该是二线中，但考虑到两岸关系，所以划为二线弱。我的分析有一个前提条件，即政治与经济情况平稳发展，不发生大的变化。在这方面厦门有隐患

观点仅供参考