主题：10月厦门新房住宅均价排名居前 新盘入市迟缓

近日，中国指数研究院发布《2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，其中，厦门10月新建住宅平均价格为18153元/平方米，排名全国第五。

今年以来，厦门楼市涨幅凶猛，业内人士认为需求旺盛、土地供应不平衡等因素影响了厦门房价居高不下。

厦门房价持续上涨

数据显示，10月份，北京新建住宅均价31277元/平方米，上海29995元/平方米，深圳29971元/平方米，位列前三名。据业内人士介绍，厦门楼市近几个月呈现量跌价涨的状态，“金九银十”表现异常，新房供应量不足，不少楼盘爽约入市，而另一方面，购房者特别是刚需购房者需求旺盛，因此近期一旦有房源入市，均获得了不俗的销售成绩，甚至出现了日光盘、夜光盘。

2013年以来，厦门房价涨幅也屡次领跑全国。数据显示，自去年6月以来，厦门房价连续16个月上涨，国家统计局数据显示，今年8月厦门楼市同比涨幅高达14.9%，远高于居民收入的涨幅。9月份70个大中城市住宅销售价格变动显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨1.4%，与广州、深圳并列全国第三。

厦门市国土资源与房产管理局相关人士此前接受《第一财经日报》采访时表示，目前开发商新开的楼盘，政府部门也严格执行价格指导，“可以说这已经是最严格的管理措施了”。该官员表示，下一步会考虑与相关职能部门协同制定厦门市房地产市场的具体调控措施，切实压缩房地产市场的“水分”。

前十月出让面积同比降65%

据业内人士介绍，第三季度，为了控制房价，地方政府已严厉把控厦门预售、商品房备案审批，不少预计项目因此推迟开盘时间。

业内人士表示，地方政府要达到今年的调控目标，接下来采取的措施只能是限购方面的行政措施，或者不批预售，或者高、低价房源搭配销售，但是采取这些措施都无法根本性解决高房价问题。

根据11月4日厦门国土资源房产管理局发布的《厦门市2013年10月房地产市场基本情况》显示，今年1~10月，厦门共出让土地24宗，出让面积同比下降65%，其中住宅用地仅4宗。1~10月商品住宅累计销售43450套，面积496.03万平方米，面积同比上涨25%。

厦门地产独立评论员程凌虚表示，厦门9月原本计划有39个新盘入市，最后只有9个楼盘开盘，而10月计划有26个楼盘入市，实际只有3个楼盘开盘。厦门房价接连20多月快速上涨，已经纳入国家重点调控的城市。此外，厦门楼盘储备严重不足，最低时只够销售5个月，一般而言，城市楼市库存销售均衡点在12个月左右。

今年厦门版的“国五条”出台时，计划加大土地供应，但数据显示，商住用地出让仅仅4幅，而且这些地块全部都在岛外，土地资源的稀缺和厦门楼市的需求旺盛也造成了开发商对于后市的预期看好，出现“捂盘惜售”心理和现象。