主题：中小城市“造城”运动不止 造出“鬼城”无人住

商业地产供应同时过剩三四线城市泡沫破裂

作为地方政府造新城计划的一部分，各地的商业地产发展迅速，并引来房企新一轮圈地运动。写字楼、零售物业等等多种商业地产这两年在中小城市获得大量繁殖机会，进而出现过剩现象。

据世邦魏理仕最新房地产三季度市场调查显示，不论是写字楼还是零售物业，本季度新增供应集中在二线城市，单从第三季度全国写字楼新增供应来看，高达100.5万平方米，尤以华西市场为主；零售物业方面，全国范围新增供应量约220万平方米，环比增长273.7%，新增体量中有近八成位于二线城市。

“二三线城市商业供应太大，成都办公楼过去18个月总存量已从290万平方米增加到当前470万平方米”，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，“商业地产对当地就业、经济有拉动作用，政府不会下重手整顿，因此现在并不担忧会有针对性政策出台，反而担心政府推出太多商业地。”

“中小城市尤其是三四线城市更多的只是以产业新城为名，直接进行房地产市场开发”同策咨询研究中心总监张宏伟如是说，在缺乏产业导入与支撑的前提下，不少城市出台新的产业发展规划，以此为基础开发产业新城。

他指出，这种“被城镇化”将会导致市场供应没有办法顺利去化，或者卖出去的房子由于配套不全等原因没有人居住成为“空城”。“‘被城镇化’与‘空城’导致二三四线等城市面临比较大的市场风险，缺乏产业与配套势必会助推这些城市面临崩盘的风险”，张宏伟说。

国务院发展研究中心主任李伟日前在北京一个公开论坛上指出，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。