众所周知，厦门楼市的格局和走势一直以来和深圳有一些迷之类似：同样是经济特区，同样是非省会城市，同样是小盘绩优股。唯一不一样的是经济、人口和产业规模比深圳差不是那么一点点。
虽然内参相信，以厦门自身的先天条件和自然环境素质，与深圳之间的差距会越来越小，但短期内厦门的城市价值与深圳还是不可同日而语。
尽管如此，经过今年三月的疯狗行情，厦门有些小区的房价已经超过了深圳同类型的小区，内参相信这些小区的房价会是接下来“挤挤更健康”的重点区域。
既然要对比，就必须考量其在深圳、厦门的区域位置、配套以及房龄。内参分别从传统高端住宅区、关内（岛内）新兴高端住宅区、新城中心区、市中心老破小这四个维度，选择房龄相近且在区域内具有一定代表性的楼盘进行对比。
A 、传统高端住宅区厦深对比
20年房龄
罗湖区·东门 vs 思明区·思北
深圳东门-罗湖口岸一带，是深圳最早的现代型中心区，是深圳对港开放的重要窗口。
厦门思北-禾祥西-湖滨西也是90年代为华侨、台商开放的新型中心区。
深：万科彩园 均价57223元/平米
深圳小学-深圳中学，99年房龄
厦：大西洋海景城 均价77100元/平米
大同小学、厦门六中、十一中，98年房龄
在同为没落的传统老城区的学区房对比中，厦门20年左右房龄的电梯房普遍高于深圳同时期的学区电梯房。老市区因其停车、房龄、住宅设计理念带来的居住体验等问题，早已不能适应现代城市对停车、物业管理、小区品质等居住需求。万科彩园即使有深圳最好的学区划片、万科物业的口碑加持，也难逃其在整个深圳位于相对低价的命运。而思北大同学区的华侨海景城、大西洋海景城虽然不是厦门传统三强的一双外学区划片范围，但目前市场报价却到了惊人的77100元/平米，内参对其品质、区域未来所对应的价值难免心存疑虑。
A 、 传统高端住宅区 厦深对比
10年房龄
福田区·香蜜湖 vs 思明区·滨北-湖滨中路
深圳香蜜湖，厦门湖滨中路同为2000年-2005年两地市府核心区周边的高端住宅区。
深：唯珍府 均价121944元/平米
深圳福田外国语学校（景田校区） 08年房龄
厦：国贸春天 均价87719元/平米
厦门滨北小学、滨北中学 07年房龄
香蜜湖可以说是整个2000-2007年深圳福田区最高端的新盘供应集中区，学区在深圳不算顶尖，但也算一线水准。香蜜湖板块凭借着纯粹的居住体验及高端人群的圈层效应，到现在仍是深圳最高端的居住区之一。而厦门湖滨中路依山而建的高端住宅区的地位与香蜜湖板块接近，只是体量、景观、区域居住的舒适度与圈层的单一性远不如深圳，加之两个城市实力的差距，内参认为厦门这个区域的价格属于合理偏高。
B、关内（岛内）新兴高端居住区 厦深对比
南山区·华侨城 vs 湖里区·五缘湾
五缘湾几乎就是按照华侨城的模板规划而成的一个区域，当年深圳王志纲工作室为五缘湾（当时还叫钟宅湾）提出的“海西会客厅”的区域定位处处都有华侨城的影子：湿地公园/湖湾景观/城市高端商办及休闲娱乐定位不一而足。
深：波托菲诺纯水岸十四期 均价103352元/平米
南山实验学校 12年房龄
厦：中央湾区 均价89706元/平米
五缘实验二小/厦门二中 14年房龄
考虑到厦门vs深圳的城市差，中央湾区的价格的确有点……当然，厦门岛内纯粹高端居住区、房龄新、物业好的小区可选项的确不多，从在各自城市的相对稀缺性来看，中央湾区的定价也属于合理偏高的范围。
C 、 关外（岛外）新兴高端居住区 厦深对比
5年房龄
宝安区·宝安中心区 vs 海沧区·海沧南部新城
宝安中心区紧挨着“宇宙特权金融中心”后海，与深圳关内仅一步之遥，地理位置较为优越，生活配套及景观都属于现代新城规划的一流作品。厦门海沧南部新城的海岸线与厦门传统的行政、金融中心——滨北，一桥之隔隔海相望。二者近似度极高。
深：熙龙湾 均价86594元/平米
宝安实验 08年房龄
厦：中骏·蓝湾半岛 均价48986元/平米
天心岛小学/双十海沧分校 07年房龄
同属于2005年后的关（岛）外新城中心，学区均属于区级较高水准，且拥有区域内相对高的楼盘品质及物业服务体验，都是一线景观楼盘……这两个项目的相似度极高。厦门海沧同类楼盘的价格仅为宝安中心区的六成，内参认为随着岛内外一体化的逐渐深化，厦门海湾型城市格局及轨道交通成型，该区域的高品质景观房仍有较高的增值空间。
D、市中心旧房 厦深对比
25年+房龄
罗湖区·国贸/口岸 vs 思明区·莲坂国贸
90年代，看遍中国所有的城市，仿佛火车站就意味着市中心。罗湖国贸和厦门国贸都属于挨着老火车站商圈的地标建筑，具有较强的可比性。
深：新风花园 均价34753元/平米
深圳滨河小学/滨河中学 96年房龄
厦：电业花园 均价55126元/平米
厦门嘉宾小学/松柏中学 98年房龄
深圳万象城vs厦门磐基中心，配套级别差了不少，价格……厦门完爆深圳，这类型的小区定价内参实在不知道如何评价了……
因厦门的地铁效应还未完全凸显，内参在对比评估中并未将地铁交通的要素考核在内。从厦、深两地同类型楼盘的对比来看，内参有两点较深的感触：
一、厦门岛内的高端小区与老旧小区的价格差太小了。
在厦门，仿佛只要是“岛内”+“可以读思明区学校”两大概念轻松就能卖到5万以上，如果再加上电梯房+有围合式小区两大要素，破六万是常有的事。而深圳即便是一流的学区，只要你不是极小户型学区房（那是卖低总价学位的），20年以上房龄的小区管你在任何地方，有没有地铁，有没有高端商业，破五都很难。
二、岛外核心区对比深圳关外核心区仍有较大价差。
其实不单是深圳，在上海、广州也有同样的情况——上海的古北、广州的珠江新城，因其先进的规划、高品质的社区及便利的交通属性，在非传统中心的新城区人口大量流入及新型商业、轨道交通格局成型后，都将拉近与传统是中心上一代房子的价格差距。
以上对比事实上没有严谨的科学依据，仅仅是内参长期观察的一些心得想法。中心城市要想成为区域内有影响力的城市，没有大都会的格局必然导致成就有限。如果上海、深圳的“高端”仅局限在内环、关内，那么深圳和上海就不会今天的国际化大都会的模样。厦门市政府正是看到了这一点，岛内人口密度的臃肿和岛外新城固定资产投资速度的加快，必然进一步拉近岛内外的房价差距。届时是岛内被高估的老破小回归合理价格，还是新城中心区的高品质小区可以和岛内次新房叫板尚无定论，让我们拭目以待吧。
房价越来越高！！承受不住了
众所周知，厦门楼市的格局和走势一直以来和深圳有一些迷之类似：同样是经济特区，同样是非省会城市，同样是小盘绩优股。唯一不一样的是经济、人口和产业规模比深圳差不是那么一点点。
虽然内参相信，以厦门自身的先天条件和自然环境素质，与深圳之间的差距会越来越小，但短期内厦门的城市价值与深圳还是不可同日而语。
尽管如此，经过今年三月的疯狗行情，厦门有些小区的房价已经超过了深圳同类型的小区，内参相信这些小区的房价会是接下来“挤挤更健康”的重点区域。
既然要对比，就必须考量其在深圳、厦门的区域位置、配套以及房龄。内参分别从传统高端住宅区、关内（岛内）新兴高端住宅区、新城中心区、市中心老破小这四个维度，选择房龄相近且在区域内具有一定代表性的楼盘进行对比。
A 、传统高端住宅区厦深对比
20年房龄
罗湖区·东门 vs 思明区·思北
深圳东门-罗湖口岸一带，是深圳最早的现代型中心区，是深圳对港开放的重要窗口。
厦门思北-禾祥西-湖滨西也是90年代为华侨、台商开放的新型中心区。
深：万科彩园 均价57223元/平米
深圳小学-深圳中学，99年房龄
厦：大西洋海景城 均价77100元/平米
大同小学、厦门六中、十一中，98年房龄
在同为没落的传统老城区的学区房对比中，厦门20年左右房龄的电梯房普遍高于深圳同时期的学区电梯房。老市区因其停车、房龄、住宅设计理念带来的居住体验等问题，早已不能适应现代城市对停车、物业管理、小区品质等居住需求。万科彩园即使有深圳最好的学区划片、万科物业的口碑加持，也难逃其在整个深圳位于相对低价的命运。而思北大同学区的华侨海景城、大西洋海景城虽然不是厦门传统三强的一双外学区划片范围，但目前市场报价却到了惊人的77100元/平米，内参对其品质、区域未来所对应的价值难免心存疑虑。
A 、 传统高端住宅区 厦深对比
10年房龄
福田区·香蜜湖 vs 思明区·滨北-湖滨中路
深圳香蜜湖，厦门湖滨中路同为2000年-2005年两地市府核心区周边的高端住宅区。
深：唯珍府 均价121944元/平米
深圳福田外国语学校（景田校区） 08年房龄
厦：国贸春天 均价87719元/平米
厦门滨北小学、滨北中学 07年房龄
香蜜湖可以说是整个2000-2007年深圳福田区最高端的新盘供应集中区，学区在深圳不算顶尖，但也算一线水准。香蜜湖板块凭借着纯粹的居住体验及高端人群的圈层效应，到现在仍是深圳最高端的居住区之一。而厦门湖滨中路依山而建的高端住宅区的地位与香蜜湖板块接近，只是体量、景观、区域居住的舒适度与圈层的单一性远不如深圳，加之两个城市实力的差距，内参认为厦门这个区域的价格属于合理偏高。
B、关内（岛内）新兴高端居住区 厦深对比
10年房龄
南山区·华侨城 vs 湖里区·五缘湾
五缘湾几乎就是按照华侨城的模板规划而成的一个区域，当年深圳王志纲工作室为五缘湾（当时还叫钟宅湾）提出的“海西会客厅”的区域定位处处都有华侨城的影子：湿地公园/湖湾景观/城市高端商办及休闲娱乐定位不一而足。
深：波托菲诺纯水岸十四期 均价103352元/平米
南山实验学校 12年房龄
厦：中央湾区 均价89706元/平米
五缘实验二小/厦门二中 14年房龄
考虑到厦门vs深圳的城市差，中央湾区的价格的确有点……当然，厦门岛内纯粹高端居住区、房龄新、物业好的小区可选项的确不多，从在各自城市的相对稀缺性来看，中央湾区的定价也属于合理偏高的范围。
C 、 关外（岛外）新兴高端居住区 厦深对比
5年房龄
宝安区·宝安中心区 vs 海沧区·海沧南部新城
宝安中心区紧挨着“宇宙特权金融中心”后海，与深圳关内仅一步之遥，地理位置较为优越，生活配套及景观都属于现代新城规划的一流作品。厦门海沧南部新城的海岸线与厦门传统的行政、金融中心——滨北，一桥之隔隔海相望。二者近似度极高。
深：熙龙湾 均价86594元/平米
宝安实验 08年房龄
厦：中骏·蓝湾半岛 均价48986元/平米
天心岛小学/双十海沧分校 07年房龄
同属于2005年后的关（岛）外新城中心，学区均属于区级较高水准，且拥有区域内相对高的楼盘品质及物业服务体验，都是一线景观楼盘……这两个项目的相似度极高。厦门海沧同类楼盘的价格仅为宝安中心区的六成，内参认为随着岛内外一体化的逐渐深化，厦门海湾型城市格局及轨道交通成型，该区域的高品质景观房仍有较高的增值空间。
D、市中心旧房 厦深对比
25年+房龄
罗湖区·国贸/口岸 vs 思明区·莲坂国贸
90年代，看遍中国所有的城市，仿佛火车站就意味着市中心。罗湖国贸和厦门国贸都属于挨着老火车站商圈的地标建筑，具有较强的可比性。
深：新风花园 均价34753元/平米
深圳滨河小学/滨河中学 96年房龄
厦：电业花园 均价55126元/平米
厦门嘉宾小学/松柏中学 98年房龄
深圳万象城vs厦门磐基中心，配套级别差了不少，价格……厦门完爆深圳，这类型的小区定价内参实在不知道如何评价了……
因厦门的地铁效应还未完全凸显，内参在对比评估中并未将地铁交通的要素考核在内。从厦、深两地同类型楼盘的对比来看，内参有两点较深的感触：
一、厦门岛内的高端小区与老旧小区的价格差太小了。
在厦门，仿佛只要是“岛内”+“可以读思明区学校”两大概念轻松就能卖到5万以上，如果再加上电梯房+有围合式小区两大要素，破六万是常有的事。而深圳即便是一流的学区，只要你不是极小户型学区房（那是卖低总价学位的），20年以上房龄的小区管你在任何地方，有没有地铁，有没有高端商业，破五都很难。
二、岛外核心区对比深圳关外核心区仍有较大价差。
其实不单是深圳，在上海、广州也有同样的情况——上海的古北、广州的珠江新城，因其先进的规划、高品质的社区及便利的交通属性，在非传统中心的新城区人口大量流入及新型商业、轨道交通格局成型后，都将拉近与传统是中心上一代房子的价格差距。
以上对比事实上没有严谨的科学依据，仅仅是内参长期观察的一些心得想法。中心城市要想成为区域内有影响力的城市，没有大都会的格局必然导致成就有限。如果上海、深圳的“高端”仅局限在内环、关内，那么深圳和上海就不会今天的国际化大都会的模样。厦门市政府正是看到了这一点，岛内人口密度的臃肿和岛外新城固定资产投资速度的加快，必然进一步拉近岛内外的房价差距。届时是岛内被高估的老破小回归合理价格，还是新城中心区的高品质小区可以和岛内次新房叫板尚无定论，让我们拭目以待吧。