数据：成交量大幅下跌，下半年可能创新低
调控有没有效果，数据最为直观。
新房成交已经拦腰斩。据厦门网上房地产数据平台统计显示，2017年上半年厦门一手商品住宅成交面积83.9万平米，同比下跌58%。二手住宅累计成交面积199万平米，同比下降37%。新房、二手房的成交数据双双大幅度下跌。
不可否认，上半年成交量下降与调控有莫大关系，但细细追究，数据确实是真实数据，但数据也可能蒙蔽你的双眼：
1、今年上半年厦门一手住宅的批准预售面积少得可怜，几乎达到历史低位水平，供应得少，成交不降才怪。
2、今年上半年最热行情在3月份，交易最频繁也是3月份，而在这一波最热行情中，公证交易甚至多次公证交易的房源不在少数，虽然这些公证交易的房源无法纳入官方统计数据，但这些交易真真实实存在，属于市场的一部分。
理清这两个问题后，再来看上半年的成交情况，似乎也没有那么惨淡了。不过，从成交数据走势来看，4月过后，成交量的确出现了明显的下跌，并一路走低。在调控的持续高压下，内参认为，下半年成交数据仍然会比较惨淡，低位徘徊几乎是肯定的，并有可能在年底创下成交新低。
新房：供应缺口29.4万平，下半年还是难买到
分析新房市场表现前，我们先看一组数据对比：
上半年厦门批准预售一手商品住宅54.5万平米，而上半年厦门成交一手商品住宅83.9万平米。结论一目了然，需求远高于供应，缺口29.4万平米。
这一组数据恰恰是今年上半年厦门新房市场的真实写照——新房很抢手。上半年厦门楼市最抢手、最热门的三个楼盘：龙湖春江郦城、世茂璀璨天城、保利叁仟栋。其中龙湖在上半年开盘两次，保利开盘两次，世茂一次，每一次都是清光，每一次都有购房者托各种关系买房，每一次都有一堆购房者买不到……这就是上半年厦门新房市场最真实的状况。
即便在3月底调控政策加码后，新房市场仍然比较火热。原因十分简单：上半年新房整体的供应量满足不了市场购买需求，新盘被“限价”，开发商有意控制推盘节奏和数量，进一步加剧供需矛盾，而被限价后的新盘与同区域二手房相比，价格优势明显，部分区域甚至还出现一二手房价格倒挂的现象，有价格差就有利益空间，具备价格“优势”的新盘更抢手了，供需关系此消彼长，新房市场不火都不行。
以近期准备开盘的莲花首岸为例，据说开盘价格很诱人，可能在4万以下，如此价格，连内参都心动了。
当然，按照往年惯例，下半年往往是新盘放量的高峰期，今年也不例外。从内参目前已得知的消息和粗略统计来看，下半年新盘供应量一定会高于上半年，可是又能怎样呢？新房市场供不应求的局面短期内仍无法得到有效缓解。所以，下半年新盘的价格还会很划算，但你可能还是抢不到。
二手房：上半年做过山车，下半年挤水分
二手房行情是整体楼市的一面“照妖镜”，是至尊宝还是孙悟空，一照便知。
不管你是俗人一个的至尊宝，还是齐天大圣孙悟空，恐惧和贪婪都是隐藏在内心的本性。只是，有时恐惧占据上风，有时贪婪让你疯狂。
上半年厦门二手房市场的走势是标准的抛物线：1月是起点，价格和成交都在低位；2月量价开始爬升，3月迅速拉升，并攀至最高点，4月量价维持高位，5月、6月成交量持续快速回落，价格逐步回落。而左右这条抛物线走势的，正是每个市场参与者心中的恐惧和贪婪。
很多人说，4月之前的行情有太多投机成分，内参认同；很多人说，3月过后的厦门房价有些水分，内参认同。回顾上半年的二手房市场，正是一个注水和挤水分的过程，注水容易挤水难，下半年的挤水分过程还将持续。
内参知道，很多人最关心的是：下半年水分会不会挤干？市场何时触底？一般来说，在楼市下行周期内，市场触底反弹出现拐点有三种情况。
1、市场预期出现重大逆转，而能导致市场预期逆转的几乎只有政策一个因素。目前出台的大部分调控措施虽然并非长效机制，但今年内不可能逆转。
2、房价像2008年底、2009年初那样大跳水，引爆沉默的需求。但下半年的供需结构、市场环境、买卖双方成熟度均与当年大不相同，下半年房价大跳水的可能性几乎没有。
3、消耗拉锯战，把问题交给时间。调控效应逐步被市场消化，观望预期逐步被消磨，购房需求逐步积压，房价逐步回落，最终回到一个市场各方均可接受的平衡点，这个平衡点就是拐点。这种情况在本轮周期内最有可能发生。
我应该是不会买了 厦门这医社保也是坑...以前不买，现在房价成泡沫了...
数据：成交量大幅下跌，下半年可能创新低
调控有没有效果，数据最为直观。
新房成交已经拦腰斩。据厦门网上房地产数据平台统计显示，2017年上半年厦门一手商品住宅成交面积83.9万平米，同比下跌58%。二手住宅累计成交面积199万平米，同比下降37%。新房、二手房的成交数据双双大幅度下跌。
不可否认，上半年成交量下降与调控有莫大关系，但细细追究，数据确实是真实数据，但数据也可能蒙蔽你的双眼：
1、今年上半年厦门一手住宅的批准预售面积少得可怜，几乎达到历史低位水平，供应得少，成交不降才怪。
2、今年上半年最热行情在3月份，交易最频繁也是3月份，而在这一波最热行情中，公证交易甚至多次公证交易的房源不在少数，虽然这些公证交易的房源无法纳入官方统计数据，但这些交易真真实实存在，属于市场的一部分。
理清这两个问题后，再来看上半年的成交情况，似乎也没有那么惨淡了。不过，从成交数据走势来看，4月过后，成交量的确出现了明显的下跌，并一路走低。在调控的持续高压下，内参认为，下半年成交数据仍然会比较惨淡，低位徘徊几乎是肯定的，并有可能在年底创下成交新低。
新房：供应缺口29.4万平，下半年还是难买到
分析新房市场表现前，我们先看一组数据对比：
上半年厦门批准预售一手商品住宅54.5万平米，而上半年厦门成交一手商品住宅83.9万平米。结论一目了然，需求远高于供应，缺口29.4万平米。
这一组数据恰恰是今年上半年厦门新房市场的真实写照——新房很抢手。上半年厦门楼市最抢手、最热门的三个楼盘：龙湖春江郦城、世茂璀璨天城、保利叁仟栋。其中龙湖在上半年开盘两次，保利开盘两次，世茂一次，每一次都是清光，每一次都有购房者托各种关系买房，每一次都有一堆购房者买不到……这就是上半年厦门新房市场最真实的状况。
即便在3月底调控政策加码后，新房市场仍然比较火热。原因十分简单：上半年新房整体的供应量满足不了市场购买需求，新盘被“限价”，开发商有意控制推盘节奏和数量，进一步加剧供需矛盾，而被限价后的新盘与同区域二手房相比，价格优势明显，部分区域甚至还出现一二手房价格倒挂的现象，有价格差就有利益空间，具备价格“优势”的新盘更抢手了，供需关系此消彼长，新房市场不火都不行。
以近期准备开盘的莲花首岸为例，据说开盘价格很诱人，可能在4万以下，如此价格，连内参都心动了。
当然，按照往年惯例，下半年往往是新盘放量的高峰期，今年也不例外。从内参目前已得知的消息和粗略统计来看，下半年新盘供应量一定会高于上半年，可是又能怎样呢？新房市场供不应求的局面短期内仍无法得到有效缓解。所以，下半年新盘的价格还会很划算，但你可能还是抢不到。
二手房：上半年做过山车，下半年挤水分
二手房行情是整体楼市的一面“照妖镜”，是至尊宝还是孙悟空，一照便知。
不管你是俗人一个的至尊宝，还是齐天大圣孙悟空，恐惧和贪婪都是隐藏在内心的本性。只是，有时恐惧占据上风，有时贪婪让你疯狂。
上半年厦门二手房市场的走势是标准的抛物线：1月是起点，价格和成交都在低位；2月量价开始爬升，3月迅速拉升，并攀至最高点，4月量价维持高位，5月、6月成交量持续快速回落，价格逐步回落。而左右这条抛物线走势的，正是每个市场参与者心中的恐惧和贪婪。
很多人说，4月之前的行情有太多投机成分，内参认同；很多人说，3月过后的厦门房价有些水分，内参认同。回顾上半年的二手房市场，正是一个注水和挤水分的过程，注水容易挤水难，下半年的挤水分过程还将持续。
内参知道，很多人最关心的是：下半年水分会不会挤干？市场何时触底？一般来说，在楼市下行周期内，市场触底反弹出现拐点有三种情况。
1、市场预期出现重大逆转，而能导致市场预期逆转的几乎只有政策一个因素。目前出台的大部分调控措施虽然并非长效机制，但今年内不可能逆转。
2、房价像2008年底、2009年初那样大跳水，引爆沉默的需求。但下半年的供需结构、市场环境、买卖双方成熟度均与当年大不相同，下半年房价大跳水的可能性几乎没有。
3、消耗拉锯战，把问题交给时间。调控效应逐步被市场消化，观望预期逐步被消磨，购房需求逐步积压，房价逐步回落，最终回到一个市场各方均可接受的平衡点，这个平衡点就是拐点。这种情况在本轮周期内最有可能发生。