主题：乱不乱啊？一成首付系噱头 中介：为把刚需拖下水

记者问同样前来介绍房源的中介经理李天利：「想买房的人肯定算不过开发商，但条件看上去又很诱人，到底有什么风险呢？」

李天利笑着说：「买的不如卖的精，我干这个行当十多年了，现在也想转行了。说白了，『一成首付』只是玩了个噱头，如果你不能按时将开发商垫付的这部分费用缴清，商品房买卖还是无效。别看『一成首付』诱人，其实就是个隐藏着大陷阱的大馅饼。」

李天利给记者算了一笔账：垫首付的时间周期为1－3个月，目标指向仅仅针对「刚需」购房者，这一群体完全能够在1个月左右的时间将银行房贷办下来，这就很好地「锁定」了客户。对于开发商而言，1－3个月恰好是银行信贷资金回笼的「时间段」，这就确保了开放商不会被银行逼债而被迫销售。即便出现购房者因各种原因无法办下房贷的情况，房开商还能根据合同条款，适当地收取相关费用。

李天利说：「这完全是一箭四雕，开发商完全不用承担任何风险，却能够很好地把刚性需求拖下水，避免房价跌得太多、房开商赚不到更多的利润。」

记者电话采访一位资深经济分析人士认为：「一成首付」表明开发商还是希望通过「短期诱惑」来吸引购房者，从而在今年下半年的楼市中继续维持巨额利润。「购房者越是观望，越是不急于出手，房开商就越着急，现金流压力就越大，最终的结果就只能是促销，开发商最怕的就是购房者坚持到下半年还不出手，那时候房价跌去30%完全有可能。」