主题：王良智:警惕房地产市场出现新一轮报复性反弹

近来房地产市场出现了很大的波动,房地产市场调控遭遇到强烈抵制,来自于地方政府和开发商的抗衡举动已在全国曼延,房地产市场调控面临着严峻的挑战与考验,一些地方已呈现出局部失守之势,一些开发商及其代言人也抑制不住内心的狂喜开始叫嚣房价将再掀新一轮潮.调控局势不容乐观,问题相当严重.

造成这种局面的原因很复杂,但主要原因不外乎以下几点:

一是地方政府救市托市,以扬州为代表的地方政府纷纷出台救市新政,这些所谓新政大多数与调控政策相违背,找出各种冠冕堂皇的理由与调控政策唱对台戏.可悲的是这些新政没有得到及时有效的制止,已悄然在全国曼延开来.形成了对调控政策的合围之势.

二是政府房地产市场主管部门不力,甚至说玩忽职守,对于政府调控新政执行不到位,对于房地产市场一些违法违规行为查处不力,使一些不法开发商越来越胆大妄为.前不久一位开发商在一次演讲中就十分狂妄的说:什么不如胆大!这就从一个层面反映出开发商的老大情节和心态.他们为何这么胆大妄为呢?因为有保护伞,因为有后台老板!

三是既得利益集团或明或暗的抗衡.地方政府及其官员与开发商的结盟已经是世人皆知的公开秘密,昆明副市长倒出了其中真相,有权有钱部门的公务员一人四五套房是很普遍的现象.利益的趋使就导致调控政策的肠梗阻现象.

五是决策层的犹豫不决,给一些地方政府钻了空子,在他们屡试不爽之后变得更加无所顾及,纷纷效仿着出台一系列救市新政.有道是当断不断理还乱.如果继续听之任之放任自流,调控很可能半途而废前功尽弃.房地产市场调控到了最危险的时期,政府必须下决心稳住政策,决不走回头路.

警惕房地产市场出现报复性反弹决非空穴来风,近期房地产市场的波动就十分清楚的告诉我们要防患于未然,政府应当采取断然举措,将这股势头压下去,不给喘息机会,以确保房地产市场调控顺利进行.