主题：贷款未还清的房子，如何过户？

我在2011年以姐姐的名议，购买一间三层商住楼一套。一层店铺，二三层住家。2012年6月开始还银行贷款。
楼主当时商铺买得急，怕影响后期购买住房的首付比例、银行利率，就以姐姐的名子付首付按揭贷款。后来才知道购买商业用房并不影响购买住房首付比率、贷款利率。
想早点把房子过户，改成自己的名字，请教大家，通过什么方式操作，可以在贷款未还清时过户。

楼主穷屌丝一枚，大家别笑话哈。预计在2014年初购买首套住房，商铺在什么时候过户回来比较适合。天涯的高人们给点建议！

用下家的首付，来还贷款

过户费吓死你

没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。

第一步：把贷款还了，拿到房产证
第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。
第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）
第四：到房管局过户

还有简单的方法就是给你姐买，第一步：把贷款还了，拿到房产证
第二步：到中介去，由他们指导你如何操作，但这方法成本高