主题：这个事情可以有！！上市房企三季度经营恶化 资金紧张问题引关注

房企整体经营状况恶化

据资讯统计数据显示，144家上市房地产公司，前三季度共实现营业总收入2562.45亿元，较去年同期的2160.27亿元上涨18.62%；实现归属母公司股东的净利润349.91亿元，较同年同期的285.01亿元上涨22.77%。

但144家上市房企同比增速已经开始放缓，并且在三季度，144家房企合计的营业收入和净利润均较二季度出现明显下滑。数据显示，三季度144家房企合计实现营业收入865.55亿元，较今年二季度的961.94亿元环比下降10.02%；而净利润则从二季度的143.96亿元下滑至三季度的97.03亿元，降幅高达32.60%。包括万科、招商地产、金地集团等龙头房企三季度业绩均出现不同程度的下滑。

依据三季报，有统计的131家房企经营性现金流为负632.5亿元，去年同期为负543.58亿元，同比降幅为16.37%，环比降幅为19.31%。

从整体情况来看，三季度房企业绩不佳，存货量激增，现金流紧张已经是不争的事实。显然，上半年的楼市调控对房地产企业的影响正在全面显现，分析人士预测，存货量增加，未来房企资产负债有恶化趋势。

分化加剧标杆企业领跑

早在今年上市房企中报公布的时候，大型房企和小型房企营业额分化的状况就初现端倪，随着三季报的公布，房企分化趋势加剧。

前三季度，万科的销售金额达到了近千亿元，已经接近去年全年的水平；同为标杆房企的恒大地产，今年前三个季度的销售金额和销售面积分别为694亿元和1047万平方米，均已超越了去年水平。此外，中海地产、保利地产、绿地集团的业绩也接近了去年全年的水平。

据《2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜》数据显示，2011年前三季度靠前的大型房企销售金额前十名“和”销售面积前十名的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。而房企业绩下滑或者是亏损的多以中小企业为主。比如宜华地产前三季度营业收入下降5%，而净利润下降41%。

三季报中还出现一个现象，即传统大型房企中，有的已经开始业绩下滑。比如金地集团，从三季度看，金地集团仅实现净利润153.63万元，三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受中国经济时报记者采访时说：“从房地产行业受到调控以来的种种表现来看，房地产行业由于资本能力的差异已经逐渐导致行业走向两极分化，龙头企业通过优异的资本运作能力以及二三线城市的产业布局逐渐掌握了房地产行业新的利润增长点，万科单月销售额过百亿正是全面布局所带来的销售利好。从长远来看，如果调控政策持续深入，那么房地产行业的行业集中率将继续上升，龙头企业的市场份额将持续扩大，业绩增长状况持续。”

资金紧张融资困难

第三季度，房企预收账款增加606亿元，环比下降33%，显示出第三季度销售业绩不佳的状况。同时，本年度在信贷紧缩和行业调控背景下，地产行业的融资也很困难。前三季度房企融资现金净流入仅为634亿元，同比大幅下降41%。而财务费用则达到47亿元，同比上升27%。相比于上市房企，缺乏融资渠道、在建项目和储备比较有限的中小房企的日子更是难熬。现在已有不少中小房企已经出现卖掉公司或者部分项目的情况。

根据链家地产市场研究部统计，截至10月上半月，今年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。中小房企还通过抛售项目、转型矿业等手段躲避财务风险，据统计，至今已有25家左右房企涉足矿业，约占房地产上市板块的五分之一。