主题：房企也有烦恼__仍坚守一、二线主战场__忧三、四线出货成问题
- 发表于2013-12-23
房企：
仍愿坚守一、二线“主战场”
中原地产数据显示，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达905亿元，同比上涨119%，而在三、四线城市仅购入147亿元。而CRIC提供的统计数据显示，2013年前11月，绿地、恒大、中海在一、二线城市的拿地金额占比均超过90%。
“我们今年已经花费160亿元拿地，年底拿地成本估计会达到200亿元。”今年的“拿地新秀”——泰禾集团董事长黄其森昨日在福州的联访活动上对记者表示。
- 发表于2013-12-23
公开数据显示，其年内已在北京、上海拿地6块，花费近百亿元，占其至今为止拿地成本的五成以上。
对于明年的拿地计划，黄其森坦言，明年计划在一、二线城市的拿地成本占整个拿地成本的60%~70%的份额，重点依然放在北京及长三角地区，并打算在明年进军珠三角。另一大型外资房企战略相关部门负责人则直言，不考虑去三、四线城市拿地。
- 发表于2013-12-23
也有部分房企表明了对于三、四线城市土地的青睐。不过，这些房企都表示，项目地理位置、配套等选择很关键。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲公开表示，虽然一、二线城市的房价在涨，但土地成本高，真正的利润已不高，而三、四线城市正处于城市化的过程中。
不过，其强调，目前的趋势是向城集中而不是郊区化，在拿地的时候，应该避免拿三、四线城市郊区的土地，“这和新城镇化的方向是相悖的。”
- 发表于2013-12-23
而前述外资房企战略相关部门负责人也认为，三、四线城市吸引地产商的一般都是很低的地价，但与低价土地出让相捆绑的还有大堆的配套设施要求，这方面成本十分高。同时，由于制度不够完善，三、四线城市的购地手续不如一、二线城市规范。
- 发表于2013-12-23
他表示，三、四线城市房地产远期的前景可以预期，但无论是对于房企还是者来说，如果目前进入，过早布局，可能会陷入套牢的窘境。
- 发表于2013-12-23
- 发表于2013-12-23
其实房企也是被政府给逼的，然后房企来逼老百姓
- 发表于2013-12-23
其实房企也是被政府给逼的，然后房企来逼老百姓
- 发表于2013-12-23
房企也不容易啊看来
刚刚结束的城镇化工作会议提出，全面放开建制镇和小城市限制，并严格控制特大城市人口规模。这可能意味着城镇化的主力将从大城市转向三、四线城市，三、四线城市可能成为未来房地产市场布局的重点。不过，记者从多家房企了解到，大部分企业依然愿意多“抢”一、二线城市土地，并未计划将重点转向三、四线。