主题：上月312套上周2246套--一天比得过去年一个月，厦门楼市这是要回暖的节奏么

岁末年初厦门新建住宅成交量大“变脸”

去年12月，厦门新建商品住宅的成交量竟然只有区区312套，创去年全年最低。

上周，厦门新建商品住宅一共成交2246套，日均成交321套。

一天的成交量竟然超过去年底时一个月，是厦门楼市“由冷转热”还是另有原因？上周住宅交易的爆发式增长，让人诧异之余，也引发了市民和购房者的猜想。

奇怪了！一天成交量超去年底一个月

新年第二周（1月6日至12日），厦门新建住宅成交量突然来了个大爆发。根据厦门市国土房产局网站公布的日交易数据，上周厦门共计成交新建住宅2246套。是1月9日和10日两天合计备案1198套，超过去年11月份和12月份两个月的总和。

而在刚刚过去的2013年12月，厦门新建住宅仅成交312套，创下近几年来厦门楼市的最低月成交纪录。

不仅去年年底，去年四季度也是厦门去年全年住宅成交最为萧条的一段时期，由于住宅备案受到严格限制，住宅成交量越来越低，进入12月后更是出现日成交量仅为个位数的现象。

这样清冷的局面一度让观望中的购房者产生无数遐想。想在岛外购房的市民小许，每天都会关注房产网站的住宅交易数据，去年底看到住宅成交量一路下跌，他心想再熬一熬说不定房价就要下跌了。而上周交易量，让他彻底看晕了。

不奇怪！只不过是近期集中备案而已

上周一天的成交量竟然超过去年年底的一个月！难道这是厦门楼市要回暖的节奏吗？“市场根本就没有冷，何来回暖一说呢？”在房产圈摸爬滚打多年的厦门韬睿地产副总经理张占军说，事实上，近期突击备案的住宅都是去年底就已经认购签约的，只不过是最近放开了备案后才集中备案而已。“这说明备案量并不能如实体现市场现状，更不能据此判断市场是否回暖。”

其实，“暂缓备案”这种管理手段并非只在去年12月才现身，早在去年春，厦门版“国五条”发布时，就曾明确指出，房产管理部门将对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价，如出现“报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目”等几种情况，主管部门可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

在去年4月厦门掀起楼市整治风暴时，一处位于厦门地段的SOHO用途房屋，就因每平方米均价高达4万元被国土房产局暂停该项目的网签资格。

昨日，厦门市国土房产局市场处人士表示，今年还将继续执行现有的各项调控政策，以稳定市场预期、维护房地产市场平稳健康发展。