主题:厦楼市三季度转向 供应持续低调成交难再华丽
- 发表于2013-10-22
土拍市场
量少价高,溢价飙高
第三季度厦门共有10宗土地供应,均全部成交。总占地面积49.44万平方米,总建筑面积105.74万平方米,成交总金额达59.6亿元,楼面地价5637元/平方米,整体溢价率达87%。土地出让主要集中在8、9月,7月无土地出让。
10宗供地中,仅有2宗商住地块,分别位于海沧区和同安区,占地面积18.30万平方米,总建筑面积39.87万平方米,成交总金额42.80亿元,溢价率高达182%,均刷新了区域的楼面价。
- 发表于2013-10-22
新房
量跌价升,供不应求
最新统计数据显示,2013年第三季度,厦门市住宅总成交9313套,比2012年第三季度的11743套同比下降20.70%,环比下降24.7%,平均每月成交3104套,平均每日成交101套;住宅成交面积108.68万平方米,环比下降22.9%,同比下降18.3%。
- 发表于2013-10-22
价格方面,2013年第三季度,厦门市住宅成交总金额187.30亿元,成交均价约17233元/平方米,环比上涨7.0%,同比上涨21.7%。从整体上看,第三季度厦门楼市呈现“量跌价升”态势,价格持续平稳上涨。
- 发表于2013-10-22
供应方面,受预售审批加严的影响,第三季度厦门市住宅供应大幅缩水,全市新增商品住宅面积63.74万平方米,环比下降63.2%,同比下降49.9%。统计数据显示,第三季度住宅供销比仅为0.63,去库存39.67万平方米,供不应求的“信号”已经比较明显了。
- 发表于2013-10-22
二手房
成交量平稳,后市或有回落
第三季度厦门全市二手房共成交5187套,环比上一季度下降3.87%,同比去年5883套下降11.83%。新政抑制市场成绩显著。9月份,厦门二手房成交量总计2535套,其中二手住宅成交总计1981套环比8月上升24.05%,同比上涨19.34%。9月份厦门二手房均价为20884.07元/平方米,环比下降1.44%。
- 发表于2013-10-22
自4月份厦门版“国五条”落地以来,在20%个税的打压下,5月起二手房成交量几乎在都1600套以下,8月与7月相比还有所下跌,直至9月才有所回暖,突破1900套。受政策压力、银行放款速度放慢、二手房贷利率上涨的影响,预计第四季度二手房成交量将会进一步回落。
- 发表于2013-10-22
打击买房的心
- 发表于2013-10-31
买不起了
- 发表于2013-10-31
房价涨太快了
上半年,厦门楼市一路热热闹闹,一扎入第三季度,淡季伊始,市场供应开始减少。7月供应开始显现萎缩迹象,平稳过渡。8月遇中元节,市场供应依旧不痛不痒。
9月原本计划轰轰烈烈推盘的30多个楼盘纷纷爽约,并未集中入市。供应量的不足,左右了整个三季度市场的风向和走势。