主题：厦门楼市金九银十退烧 投资客又成购房主力！！！！！！！！！！

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季,一直被广大购房者所关注，但今年的“金九”似乎有些差强人意。记者走访厦门二手房中介市场发现，尽管进入传统旺季，但市场总体交易情况并不乐观，继续延续8月的平淡。从9月总体的成交量看，二手房并未出现以往火爆的井喷现象，市场趋于冷静。此前业内预计的“金九银十”并未如期而至。

从成交情况分析，9月厦门二手房住宅成交热门区域依旧集中在成熟的老牌城区，如文灶、镇海等片区，价格仍旧保持不断上涨的趋势。得天独厚的地理位置、各项完善的配套设施、优质的教育资源等一系列黄金置业定律使这些片区抗跌性好，更易保值。

年关将至，在当前各大银行资金紧张，全面收紧房贷的情况下，二手房房贷周期被拉长。投资客取代刚需客群，成为当下市场上交易的主要原动力。“成交量比之前有所好转，但不算火爆”，荣居房产中介人士小余告诉记者，最近银行严格把控资金，贷款额吃紧，导致多数购房者担心买了房贷款会批不下来，有些人因为贷款时间拉长而选择不买房。小余分析，近期银行资金紧张影响了部分成交。对于现阶段，业主们偏向于直接的客户，能够一次性付款的投资客深受业主们的喜爱。

对此，品信房产总经理张广胜补充道，自3月份调控政策出台后，政策的检验期虽过，但市场至今并未真正解冻，在“限购、限贷”的影响作用下，购房人士逐渐着眼于商业地产，投资客占主导地位，住宅已不再成为重点被人所关注。

而今，楼市如同股市一般，存在着周期性波动，实属再正常不过的现象，在购房者看来早已见怪不怪。只要有周期，就一定存在着冷暖交替。但只要普罗大众对于住房的观念不变，市场的需求就不会变化，房子的保值能力就不会受到影响。尽管当前市场平淡而冷静，我们也应该看到，平淡的身后却蕴藏着置业者们坚定的力量。

这样啊

奇葩楼市

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