主题：通货膨胀与房市房价

通胀的现象就是价格大幅度地上涨，分析价格上涨的原因有：

1、         成本推动导致。

2、         有效需求导致。

3、         投机资本推动导致。

针对现在的通胀，有效需求的原因是最大的。是什么造成了有效需求如此强烈？是收入爆炸式的增长吗？不是，是信贷造成了有效需求过于强烈。

成本推动的原因是有的，毕竟人民币和美元都在贬值。法币体系中的货币不断贬值是一个世界性的现象。但一般而言，那是一个比较缓慢的进程，不足以造成严重的通胀。

无论如何，上述的两点都不是最恶劣的因素。信贷来的钱总是要还的；货币贬值大家人人有份，有难同当，有苦同享。

投机资本导致的通胀是最危险的通胀，投机资本本身也成为最恶劣的因素。原因就是投机资本可以把价格快速拉高，然后釜底抽薪，让价格暴跌，从而完成从通货膨胀到通货紧缩的过程，血洗社会财富。

目前，投机资本已经存在了，你一下子无法赶走它，所以，就要考虑给它一个地方去。去哪里好？当然是不去到实体商品经济领域为好，否则，会严重加大通货膨胀的程度。这样一来，只有去股市。股市以及金融衍生品市场如果能够把投机资本全部装进去，让投机资本在那个圈子里面玩，那么，实体经济领域内的通胀就不会很厉害。

股市如果没有吸引力了，大家都不玩了，那么，从这个市场出去的钱流到实体经济领域，会把商品价格推高到一个令人恐怖的程度。所以，股市交易热络、价格稳中有升就是治理通胀的一个最重要的保障。

来看看树大招风影响力极大的楼市。

炒楼资金就是投机资本，有很大一部分已经被套在楼市里面了。此时炒家最想干什么？他们最希望楼价升上去，给一个解套的机会，然后他们就撤出楼市。如果是那样，楼价就真的崩溃了。

所以，为了楼市的长治久安，要把投机资本继续套在楼市里。

治理通胀，首先要治理投机资本；治理投机资本，首先要拿楼价开刀。

如何开刀？

办法很简单。

35%的份额给市场经济，价格自由发挥；65%的份额给政府投资，价格一直降到家庭收入的8倍左右。明确这个政策，广而告之。

可以预计，这个措施实行后，会有以下的情况发生。

1、35%的份额属于高端市场，目标金领及以上人群，价格可能会稳中有升，投机资本有机会解套。

2、65%的份额属于限价房＋经济适用房＋廉租房，解决中等及以下人群的住房问题。价格会逐步下降，一直降到家庭收入的8倍左右。投机资本很难解套。

主体市场的房价在政府的主导下逐步下降，会极大地缓和通胀。

一句话，让投机资本汇聚在股市，套牢在楼市。