主题：2003年～2007年房地产估价师执业资格考试试卷及答案

首先2003年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年
B．1998年上半年
C．1998年下半年
D．1999年

2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A．部队伙房建设用地
B．工商管理所办公楼建设用地
C．上市公司保卫科值班室建设用地
D．科技博物馆扩建项目建设用地

3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．市人民政府
B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门
D．市、县人民政府土地管理部门

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A．15日
B．3个月
C．6个月
D．1年

5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A．面积结算
B．货币补偿
C．产权调换
D．货币补偿或产权调换

23、下列房产中，可免征房产税的是( )。
A．个人所有的黄业用房
B．军队出租的房产
C．学校必办的工厂
D．企业办的各类学校自用的房

24、我国己初步形成( )的住房金融体系。
A．商业性
B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅
D．商业性和政策性并存

25、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A．收入效应=价格效应+替代效应
B．价格效应=替代效应+收入效应
C．替代效应=收入效应+价格效应
D．替代效应=收入效应-价格效应

27、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( )。
A．均衡价格上升
B．均衡价格下降
C．均衡价格不变
D．取决于供给和需求变动的程序

28、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在( )。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力
B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少
C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多
D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要

29、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将( )，
A．上升
B．下降
C．不变
D．难以确定

31、产生保险利益的前提是( )。
A．保险合同
B．保险损失
C．保险标的
D．保险义务

32、下列证券中，风险最小的是( )。
A．债券
B．普通股
C．优先股
D．投资基金证券

A．上述数据的众数为100
B．上述数据的众数为101
C．上述数据的算术平均数为101
D．上述数据的中位数为101

34、某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为( )万元。
A．95
B．100
C．120
D．175

35、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是( )。
A．资产负债表
B．损益表
C．现金流量表
D．利润分配表

37、建设工程规划许可证是( )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划
B．城市建筑管理
C．土地管理
D．房地产管理

38、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为( )。
A．概算造价
B．投资估算
C．预算造价
D．结算价

40、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注( )。
A．相邻土地的权利界线
B．海拔高程
C．用地面积的分摊系数
D．套内建筑面积与共有分摊面积