主题：买的不住，住的不买 高房价年代我们如何抉择

以国际通行的房产指标观察上海楼市，以及京、深、穗等内地热点区域的楼市，给出的结论，肯定是贵的，太贵了。但这丝毫不说明不能买房。

如以一套房子的价格是家庭年收入的6-10倍计，目前沪上职工年均收入约3万元计，60万元一套房应是上限了，但偌大一个上海滩，已鲜有这样的住宅了；如以住宅的租售比200：1-300：1计，上海住宅的租售比普遍达400：1－500：1，豪宅则更高了，已达600：1－700：1，年回报已低于一年的定存利息，这均十分清楚地表明上海楼市真的贵，很贵。

可是，国际通行的标准，一旦进入有特色的内地，未必行得通。如今日正式挂牌交易的A股创业板，IPO的市盈率已高达50倍，如上涨1倍，市盈率达百倍之巨。但也不妨碍各路资金的追捧。假如，信了国际惯例，并按之行事，要么，至今无房；要么，与中国的微软无缘，这已被10年楼市，20年股市的财富史所明证。

房价是一个围城，已买的，希望涨，没买的，期盼跌。目前上海买房的，已达家庭数近80%，累计房贷达7000亿元之巨。余下没买的，应有15%不会买。想买的，要么是成立新家庭，要么是新上海人，是一个相对的少数。因此，在这样的多对少的格局下，有谁会让房价下跌，大跌，暴跌？届时，三分之二的上海人不答应，以现有房价为参照，盼望拆迁拿钱买房的动迁户答应，握有7000亿元房贷的银行也不答应，能让美国式的次按危机在上海滩重演吗？解决居住问题，从来就不是让所有的人均能买房。

既然，上海房子贵，真贵，还要不要买房？答案只有一个，买，必须买，买符合自己财力的。特别是刚工作的白领，或准备入第一套房子的人士，以月提公积金、补充公积金之和，或月收入的50%，为月还贷额，买入房子。该房主要不是给自己居住的，而是开始拥有不动产。这好比买股票，不是为了自己去做企业。有了这样一套房子，既把公积金用活，也可分享不动产的升值，更无惧通胀了。

当然，这样一套房子未必能成为自己的居所，或地段偏，或屋型小，或配套差等，那么，在已买房的前提下，或在单位附近，或是心仪已久的小区，或是买不起的好房子……总之，尽量选择适合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金，抵冲部分高租金。高租售比已表明买房不如租房，中、高档房子更是如此。

买的不住，住的不买。就是一手拥有不动产，一手居住好房子。唯有此，才能在高房价的年代里，既有不动产又不降低生活品质。现在，唯一要改变的就是观念。其实，内地说是买房，实际上也是租房，就是把50年，70年的租金，打包付清而已。（东方网）

高房价下如何巧妙淘房

房价一浪高过一浪，80后又陷入租房与买房的漩涡中，买还是租？向左走还是向右走，面对这道选择题，对于即将奔三的80后们来说，依然很难抉择，居高不下的房价让80后们很无奈。

患上房价恐高症欲买又止

“买房路漫漫，吾将上下而求索。”回首自己的买房之路，郭鸣自嘲道。郭鸣1981年生人，从2005年参加工作后就一直在买房的道路上不断求索，无奈攒钱的速度始终比不上房价上涨的速度，面对节节攀升的房价，郭鸣感到力不从心。终于，2008年底房价拐了，郭鸣的买房梦似乎近了些，可是他做梦也没有想到进入2009年后，房价只在低位稍作停留便绝尘而去，他的安居梦想再一次像天边的圆月般遥不可及。

从年初开始看房的张洁，面对不断攀升的房价，同样在梦想与现实中苦苦挣扎，一次次降低自己的标准。一手房太贵，那就看二手房吧，好的二手房居然比一手房还贵，那就看房龄长、面积小的老房子吧，而到了现在中介告诉她：“二手房可都是现房啊，即买即住，1999年的房子算很新的，70平方米以下小面积的房子是不按每平方米单价算的，房东出的都是一口价。”同是80后的张洁和郭鸣像其他很多80后一样，患上了房价“恐高症”，到底还要不要买房，他们依旧矛盾着。

买还是租房要看理财回报率

对于财力并不雄厚的80后的购房行为，可谓是见仁见智，各有不同的说法。

支持80后购房行为的人认为，现在买房是事不宜迟的事情，现在不买过几年房价会涨得更多，买了就等于赚了。所以，要赶紧买房，只有买了房才会有安全感，才会有家的感觉。

而反对方则认为年轻人不应该买房，应该租房住，理由是，现在房价泡沫多，一旦房价下跌，后悔莫及。买房是啃老族，不是男子汉大丈夫所为；买房影响生活质量等等。

专家表示，刚工作的年轻人不需要忙着买房子，最好是实行流行的先租后买的“梯度住房消费”模式。所以，对于初入职场的年轻人来说，租房是更为理性的选择。如果从理财角度看买房和租房哪个更有利，需要考虑的第一因素是租金回报率，即每年需付租金除以购房需付总价；第二因素是理财回报率，即租房省下的资金用于投资所得的收益率。后者如果高于前者，租房划算；反之则买房划算。

建议80后用现有的积蓄投入其他理财渠道，以获得理财收益。或者选择有升值潜力的地段和父母共同购买一套力所能及的房子，目前可以暂时出租，作为以后的婚房。陈欣欣

掂量实力确定买啥房

80后越来越多地离开家庭单飞，也开始买房过自己真正独立的生活。针对80后的消费习惯和财力，记者请到资深置业顾问卞东晓为80后买房支招。

经济实力强首选小户型

对于现在经济实力强、单身的80后来说，设计时尚、贴近年轻人购买心理的小户型公寓是不错的选择。具体的，80后可以选择一室一厅、价位在20万元到30万元之间、首付在5万元左右、月供在1500元左右的房子。

选择小户型的公寓通常与80后所从事的职业有关，一般从事如IT、证券、设计师等职业的80后会选择小户型公寓。从事上述工作的年轻人消费理念开放、前沿，一般月收入比较高，经济实力稍强。

社区二手房最经济

现在大部分80后进入职场时间不长，经济实力有限，可以选择经济型的社区二手房。虽然房子旧但是配套设施比较完善。80后选择二室一厅或者二室二厅、价位在20多万元的房子比较适合。

选择二手房的缺点就是房龄长、格局旧，好处是价格低，屋内空间够用，而且80后可以选择适当的投资方式弥补购房支出，比如合租。如果以后要换房，像在这样配套完善的社区中也是比较好出手的。

高房价下如何巧妙淘房

80后购房族已经成为购房大军中最为坚实的中流砥柱，刚需逼迫着他们不得不把买房提上人生日程。积蓄少、收入一般的80后们，如何在高房价下不随波逐流，诀窍只有一个字——淘。自信满满的80后，走在时尚前沿的80后，练就了淘到物美价廉东西的本事，就让我们来看看80后的淘房经。

法宝一：上网淘

“淘”这个词源自网上——淘宝网。虽然包罗万象的淘宝网，目前还淘不到房子，但是没关系，80后自有办法利用强大的搜索引擎，利用广泛的网上资源，去淘物美价廉的好房子。首先锁定几个口碑好的房产网站，然后就是在一大堆房产信息中，去寻找筛选最适合自己的房子了，只需轻点鼠标，即可轻松淘房，忙碌的80后上班族们还等什么呢，会有意外惊喜哦。

小贴士：网上物美价廉的房子细心去淘，还是很多的，不过一定要实地考察，切记要像警察一样，验验房子的“身份证”。

法宝二：淘尾房

小美是淘尾房高手，手里掌握了一批尾房资源，这不就让她打听到杰信花园还有尾房，要知道这个楼盘可是2005年建成的，2007年的时候，小美曾到该小区居住的同事家做客，当时就暗暗赞叹这个小区还不错，没想到现在居然还有尾房出售，并且价钱才3700元左右，作为成熟社区来说，这个价位实在是太便宜了，要知道现在这个小区的二手房也要卖到4700元了，价位真是让人心动啊。

小贴士：需要注意的是，虽然很多楼盘的尾盘价位定得并不高，但是尾盘往往都是顶楼或者大面积，购房者可以从房价、楼层、面积等方面来衡量尾盘的性价比。