主题：下月起二手房交易要多交税 厦门交易市场持续升温

二手房数据显示，上周住宅成交805套，环比下降21.08%，日均成交约115套。从成交数据上看，上周厦门楼市热度稍有回落。相反，因受即将到来的交易税新政影响，像小陈这样的购房者开始出手，二手房持续升温。

据中介人员介绍，二手房持续升温的一个重要因素，就是全市将在今年7月1日起，全面推行新的二手房交易税费政策。届时，二手房交易税费要按评估价而不是现在的指导价征收。

据了解，厦门二手房卖主大都采用实收的方式，新的二手房交易税费政策实施后，增加的税费将全部转嫁到购房者身上，到时购房者的成本将大大增加。离7月份还有半个多月时间，一些购房者着急买房，刺激了二手房交易的火爆。

“前天刚看中的一套房子，昨天中介就说已经卖完了。”购房者王先生说。与此同时，松柏面积仅60平方米的房，房东一口价85万元，“一分钱都不少”，一副爱买不买的样子。

莲坂二手房房产经纪人王先生表示，6月份以来，二手房价格较为平稳。因为7月份开始，交易税率就将调整，会提高购房成本。所以，近一段时间购买二手房的人很多，基本上遇到合适的价格就会出手，买家们表现得比较积极。

不过，厦门置强房产总经理余永灿接受记者采访时表示，二手房热销跟二手房交易税新政有些关系，但不是主要原因。消费者更多的是从自己的实际需要和户型、价格以及房产调控等因素综合考虑，而不是单纯考虑是否多缴税。

一个鲜明的例子是，去年7月15日起，海沧区已率先试行新的二手房税费政策，虽然给购买海沧二手房的购房者增加了不少成本，但目前运行状况平稳。

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中山公园一套78平方米的房子，挂牌价每平方米单价1.38万元。据中介人员杨先生介绍，如果现在买房，买卖双方可以签订“阴阳合同”，按每平方米5000元左右的价格申报过户，因为该套房子距离上一次交易未满五年，需要缴纳营业税，各种税费加起来总共要3.9万元左右。如果7月份以后，至少得按每平方米1万多元办理过户，税费就会增加到7.8万元。

在上周成交的805套住宅中，岛内住宅成交185套，环比上涨5.11%，签约面积22519.39平方米，占全市住宅总成交面积25.90%；岛外住宅成交620套，环比下降26.54%，签约面积64438.21平方米，占全市住宅总成交面积74.10%。