主题：楼市陷僵持对峙阶段！厦门开发界论道“价坚强”！

   这几天来，上海万科一项目最高下调房价超3成；北京某项目5折出售；国家统计局称京沪深穗10月楼市房价普降……总之，国内楼市总体显现出房价不再坚挺如旧。然而在厦门，除了个别项目略有优惠让利或小幅降价促销外，房价坚强的姿态相比于一线大城市，一时间还顾盼自雄。

   但另外一个方面，总成交量勉强可观而实际是表面风光的金九银十时节过后，进入11月以来，厦门楼市日成交一直低迷，甚至没有灵光乍现的一天，楼市事实上全面进入买卖双方的僵持对峙阶段。

  底气支撑，暂不降价

   联发房产营销总监辛玮介绍，联发房产至今完成全年销售目标的80%以上，与此同时，联发房产一直秉持稳健经营策略，除了谨慎布局全国个别重点区域外，如今在厦门开发并在售待售的项目并不多，

   在这样的楼市特征和背景下，10月的厦门楼市，房价持平于9月水平，虽然已不再上涨，但总体看也相当企稳，由此与众多国内城市泾渭分明。那么，其中缘故何在？近期特地为此针对厦门开发商方面进行相关采访。受访的这些开发界人士从各自企业和视角出发，共同论道这个阶段厦门房价尚“坚强”之由，由此也让购房者得以管窥开发商的各式心思。

   在此之下，基本完成全年销售目标的联发，资金流比较稳健，因此会按正常的营销节奏走。“年底，本来就是楼市的销售淡季，今年加上调控影响，楼市销售更加冷淡一点也很正常。”辛玮说，面对这样的情形，联发房产更多在于开发品质和客户服务上更加着力，降价促销暂时还不采用。

   厦门信心，暂不降价

   尽管一线城市较早传来了房价普降，甚至于个别城市个别项目降幅还不小，但厦门不少房企人士却对厦门房价至今相对坚挺做出解释：资金链还较宽松的厦门房企，出于对厦门城市人居的信心，暂不降价。

  裕景兴业地产副总裁杨小平表达了这一观点。裕景兴业背靠菲律宾首富陈永栽财团。强大的房企实力基础，使它并未感受到资金链的高压，因此对于厦门这一适宜人居的城市的楼市销售后市，仍富有信心。

   “中国人买房置地的特殊文化心理，决定了中国人对房子的强劲需求。”杨小平说，在此之下，买房的人总比卖房的多，甚至于有的人不惜举债买房、买了一套还想多买几套，这样的文化心理确实非国外人所能想象，因此，对于厦门这样宜居指数很高的滨海城市，房价要大降比较艰难，“特别对于岛内房子来说，（买卖双方）都有一个基本价值的估值”。

   效用不大，暂不降价

   面临传统楼市销售淡季，又加上调控影响，以及银行限贷和年末银行额度紧张，这也是导致不少厦门开发界人士认为，此时降价弊大于利。