主题：厦门新楼盘房价高涨 二手房市场选择大

数据显示，继5月厦门二手房居住用房成交套数大大超过一手居住用房之后，6月二手房成交再超新房，占总成交量的六成以上。耐人寻味的是，综合房地产门户网站及中介机构反馈的信息，在卖方报价方面，5月下跌，6月上涨，7月又稍有降低。业内人士认为，买卖双方的博弈和僵持还在继续，原来预计新政出台后3个月可比较清晰地判断楼市走向及新政对中介行业的影响，如今看来，这个过程将被拉长的。

报价起伏不大 卖方心态微变

“报价稍低的，一周内很快就能出手。”房产中介从业人员黄永国这样描述自己的7月“惊喜”——7月前两周，自己手上位于文园路的几套两房和三房房源，均价15000多元/平方米，都卖出去。

黄永国所称的报价，指的是卖方委托给中介的挂牌价。他认为，新政之后的厦门二手房市场，从卖方的报价看，虽然整体上变化不是很大，但还是有一些起伏，而这正好反映了卖方心态的微妙变化。

厦门某网对新政出台后3个月二手房报价情况的统计结果，便是卖方心态微变的佐证。数据显示，4月二手房报价逆转了3月的大涨趋势，下跌明显——超过一半的报价下跌，其中跌幅最高的是博物馆，为15.19%，报价涨幅最高的是岳阳，为11.03%；5月报价继续呈下跌趋势——超过六成的卖方报价下跌，其中跌幅最高的是五缘湾，为10.81%，报价涨幅最高的是火车站，为12.95%；时至6月，卖方报价则以上涨居多，超过六成的卖方报价上涨，但涨跌幅波动不大，其中涨幅最高的是五缘湾，为12.84%，跌幅最高的是康乐，为10.48%比例。

“受新政直接影响，部分卖方的价格底线有所松动，体现在4月下半月和5月的报价情况，即下跌；6月报价有所提高，主要因为厦门新政细则相对温和的‘暖市作用’得以显现，多数卖方对未来市场走势看好，部分购房者开始退出观望出手购房。”业内人士认为，新政后卖方报价有所起伏不足为奇，而起伏幅度在10%左右也说明了报价涨跌空间并不大，新政使房价企稳，短期内房价快速下降的可能性几乎没有。事实上，受一线城市二手房市场持续低迷的影响，进入7月以来，厦门二手房报价再次微跌。不过，幅度也没有超出10%。

虽然新政出台后3个月卖方报价有涨有跌，但是报价超万元的相对稳定，4-6月报价均超过万元的有中山路、滨北、五缘湾、文灶、禾祥、富山、莲前、槟榔、江头、前埔。

卖方报价微变起伏，直接影响二手房最终成交量。正如上述中介从业人员黄永国所称，7月在他手上成交的几套房源，都是报价相对较低的。而整个6月，卖方对售价咬得比较紧，他所在的中介门店只能靠租赁业务支撑。

不过，虽然比起新政前两个月，二手房实际成交量总体下降了不少，但体现在最终的数据上，新政后的二手房市场却唱起了主角，占据总成交量的半壁江山。

官方数据显示，2010年4月，厦门二手房市场结束下滑趋势，成交量直线反弹。4月上半月二手房交易活跃，成交量大幅度上涨，4月下半月，受房产新政影响，成交骤降，但上半月积累的量使得4月二手房交易环比涨幅超过100%。不过，当月二手居住用房2928套的成交量还远远低于一手房的3745套。

时至5月，厦门二手房总成交量下降，二手居住用房成交量却继续上涨，成交套数大大超过一手居住用房。当月，二手居住用房成交3120套，一手居住用房仅966套。从居住用房的交易面积比例看，二手房更是高达71%比例。

6月，二手房成交量和二手居住用房成交量环比分别下降4.4%和23.5%，但二手居住用房1769套的成交量，和一手房995套的成交量相比仍占绝对，交易面积仍占总成交面积的67%。

此外，根据厦门网上房地产二手房受理公告显示的收件号统计，从7月1日到7月22日，日均收件数为60套左右，这也远远高于日均成交量在20套左右徘徊的一手房交易情况。

黄永国所在的中介机构尚都房产原本只是一个单体门店，新政出台后，没有缩小规模，反而扩大了——的好几家中介门店，都统一打上了尚都的标志。不过，这其实只是他们寻求生机的一个变通之举，几个门店名为“合并”，实为“合作”，统一使用尚都的标志，是为了让资源最大限度地互通，做大市场，并不影响各个单店的独立性。

由于门店少，尚都房产在经历了相对惨淡的6月之后，到7月有所回暖。然而，在门店数量超过10家的品牌中介机构看来，这种“回暖”偶然成分大，并不能代表市场。如上所述，他们普遍认为，7月的二手房交易量继续下降，而这样的情形，势必让二手房市场面临新的一轮洗牌，只是，相比2008年，这一次洗牌的周期更长，形式也更为隐蔽了。

“6月已经有一些中介门店在寻求转让或者悄悄把门店改作他用了。”置强房产总经理余永灿称，寻求转让的多是一些成交量萎缩、租金比较高的中介门店，只不过因为顾及“面子”，很多转让信息并没有出现在大庭广众之下，而是在行业内互传。

另据知情人士透露，位于禾祥东的几家中介门店，虽然店面还存在，表面也没有什么变化，却已经被收购，换了老板。

余永灿认为，这一轮行业洗牌之所以没有像2008年那么猛烈，除了大部分中介经过2008年寒市的洗礼后免疫力更强之外，2009年市场的快速回暖也是支撑他们“扛下去”的重要动力。据了解，今年5月，厦门国土资源与房产管理局公布的2009年度房地产经纪机构资质年检合格的经纪机构为422家，而这一数字在2008年度仅为210家。更加激烈的竞争环境，也让余永灿相信，如果市场继续冷清下去，较大面积的关店潮会出现在10月以后了。

不仅小型中介机构受到影响，品牌中介机构也难逃此劫。接受记者采访的多家品牌中介机构均表示，由于市场行情不好，招聘经纪人难，他们的扩张计划受到影响，只能搁浅。事实上，人员流失率的增大也对大部分中介机构造成困扰，虽然品牌中介自称人员流失率为10%左右，尚在正常范围内，不过，从整个行业来看，这一数据至少已经是30%比例。